手机浏览器扫描二维码访问
第96章 税费打包（第2页）
“这套房子是a区楼王位置的六楼，东边户，这个户型是新城东麓最受欢迎的户型，南北通透，动静分明，而四栋前面没有遮挡，是现在新城东麓性价比最高的一套房子。”张齐元在四栋601的房子里，给客户介绍道。
“这里的房子好像没满二吧，到时候缴税要缴多少钱？”陈曹问道。“差不多在20万左右，当然，这只能作为参考，具体还是以房管局那边的为主。”张齐元用成交价来算的税费，他们尚家地产可以做低进，不过现在没有必要跟客户说。
“要缴这么多税啊？”陈曹有些咂舌。
“现在房子没满二，自然是要缴这么多税，不过也是一样的，要是房子满二，业主也会把这多出来的税费加在房价里的。”张齐元解释道。
陈曹点了点头，然后仔细看起房子来。
他越看是越喜欢，这个户型的确是非常好，方方正正，一进门左边是餐厅和厨房，右边是客厅，两边都有阳台，南北通透，顺着过道往里走，两边各有两个房间。
“这个房子挂的多少钱？”陈曹问道。
“270万！”
“那能谈到多少？”
“这个就要跟业主面谈了，业主真正的底价也不会跟我们中介说。”张齐元说道。
陈曹点点头，表示理解。
张齐元又带着几人看了四栋西边户的十楼，不过听到275万的价格之后，陈曹就没什么兴趣了，如果比较起来，那套六栋的东边户更有性价比。
等下楼之后，张齐元带着陈曹等人来到一栋201的房子里，这套就是之前张齐元一直想要看的那套房子，同样是129平，但价格只有230万，价格比正常的房子低了30万。
当看到房子之后，张齐元总算知道这套房子为什么卖这么便宜了，因为这套房子前面有五栋和六栋挡着，只有太阳到这两栋楼中间那窄小的缝隙之间时，这套房子才有一点采光，就算是正午的时候，也没有太阳光照进来。
“这套房子虽然很便宜，不过没有采光，而且是个二楼，到时候肯定会有很多蚊虫，这套就不考虑了吧。”陈曹想都没想就pass了这套房子。
接着张齐元又带着几人到龙湖新城看了两套房子，不过和新城东麓相比，龙湖新城无论是位置还是户型都差了那么点意思。
“我觉得新城东麓那套六楼还不错，就是加上税费的话，还是太高了。”陈曹看着张齐元道。
从刚刚的带看来看，全程都是张齐元在给他们讲解，显然比起倪青青她们，张齐元看上去更专业一点。
“房子价格是能谈的嘛，这个业主卖的比较诚心，而且这个小区性价比最高的一套，最近带看也比较多，您这边要是觉得可以的话，我建议是约业主过来谈一下。”张齐元说道。
“唔，我们回去考虑一下吧。”陈曹沉吟道。
“行！”
张齐元在心里松了口气，要是这客户说要约业主谈价，他下午还真不知道怎么安排了，等会一点钟的时候，他还要陪着于弘逸和他爸再看一下那套洋房呢。
送走客户后，在回蓝天国际店的路上。
“小哥哥，你表现的太专业了，我感觉我客户看中那套六楼了。”倪青青用崇拜的目光望向张齐元道。
被这样看着，张齐元有些遭不住，连忙转移话题道：“这个六楼的业主我聊过，底价就是258万，一分钱都不会降了，之前有个客户265万要买，男业主没同意，后面房价降了一点，男业主和女业主就吵了起来，现在房价普遍在降价，女业主又有点焦虑了，说服了男业主，258万可以卖，所以业主不会再降了。”
“如果客户还嫌贵的话，你们可以跟客户谈一下打包税费。”张齐元建议道。
“打包税费？这怎么弄？我不是很懂诶，小哥哥，你能跟我说一下吗？”倪青青抓着张齐元的手臂撒娇道。
“咳……”
张齐元干咳一声，瞥了眼倪青青道：“是这样的，我们按照正常的来算，房子成交价是258万，我们各收1个点的中介费，那就是51600，正常缴税的话差不多是20万，也就是说这个客户除了房价之外，还要交20万的税费以及25600的中介费，总共是225600的费用，加上贷款的评估担保费，差不多就是23万了。”
“如果我们打包做低进的话，网签价能做到17800，这个就是业主当初的上手价，那样缴税就是179100，就按照18万来算吧，加上一个点的中介费，那就差不多是20万多一点。”
“到时候你们这个客户想要谈中介费的话，你们就先给他算一下正常缴税需要多少钱，然后跟客户说21万给他打包，这个税费要在过户的前一天打给我们，由我们来缴税，这样我们做低进的话，反而还赚的更多。”
“如果说服业主配合我们省个税的话，那省下来的个税就是白赚的，这样我们反而还多了两万多。”
“而客户看到打包能省两万块钱，也会愿意的，当然了，这要看你们客户懂不懂这个套路，如果懂的话，估计是不会同意。”
张齐元说完，就看见倪青青和龚雪两人呆愣的看着他，显然是没明白他讲的话。
“算了，等会我把流程以文字的形式给你发过去吧。”张齐元有些无语的对倪青青说道。
（本章完）
系统：开局让我扰乱封神 青云之驭娇红人 魏千珩小黑慕郎归小说全文在线阅读 小撩精去而复返，总裁绷不住了 深度侵占：病娇为攻陷她用尽心机 慕郎归魏千珩小黑番外 网游武侠：我以长枪镇压万世！ 渺纪双生 铸星笔记 慕郎归魏千珩小黑最新章节在线阅读 沈秋生姚雨葭 宠妾灭妻：重生我高嫁灭他全家 重生八零：原来我是豪门大少爷 重生1991：发家从捡垃圾开始 神通之下 我成为了孙悟空成佛路上最大反派 叶尘苏傲雪 慕郎归魏千珩小黑完结篇 不对劲！那个冷傲前夫怎么又来了！ 吞天环
战国第一纨绔
战国第一纨绔简介emspemsp关于战国第一纨绔公元前361年，战国时代，大争之世。这一年，一个满心壮志的年轻人孙膑刚刚告辞了师傅下山，准备去魏国安邑投奔自己的师兄庞涓。这一年，庞涓还是魏国的大将军，位高权重。霸主魏国威震天下...
三国：陛下，求您别再纳妃了
穿越东汉末年，成为傀儡皇帝刘协。要一辈子被圈养吗？不！系统觉醒，每诞下一个子嗣，便能获得各种奖励。于是，刘协疯狂纳妃，短短数年，后宫住满，疯狂耕耘之下，诞下子嗣过百。叮！恭喜宿主获得奖励，燧发枪图纸！叮！恭喜宿主获得奖励，西厂雨化田！之后，东厂曹正淳天地玄黄四大密探大雪龙骑袁左宗等等，相继报道。开局秒杀许诸，大败曹操。随后灭袁绍杀吕布战三英，横扫江东，平推西川，奠定万世之基！...
寻宝从仓储拍卖开始
倒霉留学生李杰因为一次医疗事故，意外获得了透视能力。美利坚仓储寻宝黄金恶魔谷淘金回收古董计划深海打捞旧时代宝藏这是一个小人物的成长发家史...
蓄意诱捕，偏执容爷以美色撩人
1v1双洁，甜宠，救赎，蓄谋已久三年前，身为无国界医生的苏沅兮被迫救下一个重伤的男人，却因牵扯而来的意外，永远失去了握手术刀的资格。三年后，她偶遇京城令人闻之胆寒的容五爷，容晏。目睹他满手染血，暴戾恣睢的模样，她被勾住腰肢锁进他怀里，这个世上，能守住秘密的只有死人和我的女人，你选哪个？一场蓄谋已久的婚宠，他穷尽所爱，恨不得为她摘星揽月，人人都道容五爷从此有了软肋。唯有容晏知道，至死不回头的沦陷，只因她是照进黑暗世界里的那束光。而有一天，当往事重揭，他的阴暗和罪孽再无法隐瞒。兮儿，如果我赔你一只手，或者把命给你，能不能换你留下？容晏是从地狱爬上来的人，不信鬼神，却信佛。苏沅兮生日的那天，他冒着大雪去了灵安寺，一身傲骨跪在佛前虔诚地抄写经文，只为祈求他的女孩平安顺遂。心诚则灵，所愿定有所偿。原来，佛真的不诳语。...
开局一元秒杀，我买下一座城！
一朝梦醒，江南穿越到了平行世界，成为一名刚入学的大学生，面对咄咄逼人的富二代和绿茶海后，江南突然觉醒了名为神秘商店的系统，自己更是抽到了永久一折奖励，以及定期一元秒杀资格！神秘商店中的任何东西，都可以通过花钱买到，而江南更是可以通过一元秒杀价，统统秒杀！军训校园女神贴心服务？一元秒杀！9000万的兰博基尼毒液？一...
横推诸天从风云开始
苏离得万界珠，穿越永生大世界。风云天下，大唐仙剑。轩辕蜀山，洪荒遮天。帝尊神墓，仙逆求魔。完美莽荒，人道至尊。这是苏离得万界珠横推诸天的故事。Ps本文又叫从永生开始横推诸天...