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“我反正知道只要有人说物业不对,总有那么几个人跳出来,合理的不合理的说一大堆。但这时候不会有人说对错啊,毕竟都是业主是不?一些不清楚情况的,还会跟风,难,太难了!”郑美丽也深有感触。
“我是听到有业主说过,门口走道面积都公摊了,我花了钱为啥不能用?反正,这个事不好办。”高强摇着头也发表了观点。
张俊涛认真的听着大伙的发言,刚入行的他还没有多深刻的见解,但他觉得每个人的说法都有那么点道理,这个局,可是真不好破啊!
“是啊,公摊这个话说的人是不少,我们小区就是这样,搞得物业谁也管不了,楼道堆的乱七八糟的。”郑美丽附和着。
“得了吧,你那城中村回迁的地方,谁敢管?”李鲁笑道。
“城中村咋了?”
“行了行了,说鞋柜的事呢跑哪去了?”李红梅实在听不下去了。
王洪庆看大家都不吭声了,笑了笑:“大伙说的都没错,可是核心其实并不在什么公摊上。”看着众人的目光,“咱们设想一下,如果没有公摊这一说法,开发商卖房子只卖户内净面积,咱不管人卖多少钱啊,我问问你们,如果这样卖,那原先公摊进去的门厅走道电梯间啥的属于谁呀?”
“开发商的,不对,这不能啊。”
“业主的,可业主也没花这钱啊?”
众人都有些糊涂。
“呵呵,绕进去了吧?楼里的一切构造都是不可分割的,公摊不公摊的建筑成本都在房价里,结果只是价格高低不同,但并不影响里面位置的使用权,无非是产权面积大小变化而已。
所以说,核心并不在于公摊不公摊,只是他就想占用这部分,就这么简单。我再问问大伙儿,”王洪庆看着沉思的众人,“我们物业一没有政策法规支持,二没有罚没收缴的权利,业主家门口放个鞋柜又不妨碍别人,干嘛非让人挪走?干嘛非要和业主找不痛快?自己还费劲巴拉的没事找事呢?”
不等众人回答,王洪庆接着道,“可一旦开了口子,那就不止一个鞋柜的事了。你能放个柜子,我就能搁个架子,小孩的童车玩具等等杂物,就一件件的都出来了。甚至有些户的门口宽敞独占个通道的,再给他装个门,得,你管谁去?
人那,都有一种从众心理。一开始就几家门口放杂物,你不管后面就有样学样。慢慢的,有些小区户型门对门脸对脸的,有些人本来不愿意放外面,但一看自己门口都快被占完了,这不行,我也得放一个占住我地盘再说,就这样一发不可收拾。
所以说,这种行为在刚开始发生时就要坚决制止。平日里让你们巡楼时关注门口,关注有没有群租的,开小饭桌的,甚至早上广场舞的情况是为什么?就是要在初期,及时发现及时制止这些影响业主居住环境的事件发生,使它不扩大不常态。
我再纠正大家一点,这种制止不是管理业主,这是在给全体业主提供的服务。什么服务呢?我们物业的职责,除了给业主提供舒适安全的居住环境,还有什么?
要使物业保值增值!
你说你这楼里面堆的乱七八糟到处是消防隐患的,居住能舒适吗?它能保值增值吗?所以说,这种管理是制止小部分人的不良行为,来维护绝大部分业主的权益。”
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