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第209章 福运花园（第1页）
开车驶下大坝往市区走，路边地里竖满了整齐的葡萄架子，给人冲击感强烈，成林知道临泉镇的发展走上了快车道。
刚过云州二中门口，在等红绿灯的时候，成林看见路边大牌子上写着“整体转手”四个字，过了红绿灯再看，是一个楼盘转手广告。
成林有点好奇，车跑过去了又转了回来，停车走到建筑工地公示牌跟前，这个袖珍楼盘叫福运花园，总共六栋多层楼，总建筑面积一万九千八百平方。
门口有看门老大爷，成林走过去问了几句才知道：楼盘老板是外地的，突发急病去世了，儿子在国外不愿回来接手，因此想转让项目。
这个楼盘距离云州福利院有三千多米，南边是云州二中，东边是云州象山公园，北边是云州会计学校，楼盘位置是云州老城区里面不错的位置。
按照牌子上留下的电话，成林直接拨了过去，接电话的是一个操着蹩脚普通话的男子，他给成林介绍了项目的情况。
项目土地去年摘牌二十二亩土地花了六千四百多万，六栋楼160户，总建筑面积一万九千八百平方，目前基础施工已经完成，款项已经全部支付，没有任何债务，转让价格一个亿，必须一次性付款。
成林印象里这附近楼盘销售价格也就在一万左右，如果接手价格一个亿，每平方近五千块钱，加上一千块六百钱的建安费用，加上一千块钱的税费，加上六百块钱的配套费，再加点管理费，成本超过九千，利润太少了，项目没有被别人接手是有原因的。
成林的目的不是对外销售。
中午跟弟弟妹妹们吃饭，他自己盘算，老四他们这批六个孩子，现在高二的还有二十多个孩子，高一的还有十多个孩子，初中快毕业的也有十多个孩子。弟弟妹妹们这么快都要走上社会了，他们绝大部分以后要在云州生活，房子的事需要尽快考虑了。
去买别人开发好的，位置不同他又担心将来弟弟妹妹们互相攀比，闹出厚此薄彼的闲话，真不如给他们统一盖在一起，这样大家都一样，谁也挑不出理来。
福运花园这个位置没问题，生活设施配套齐全，周边幼儿园、小学、初中距离都不远，高中更是在家门口，六百米就有福佳超市，是个居家过日子理想位置。
他在电话里问对方现在在不在云州，能不能当面谈谈。男子说他在悦南不在云州，这个更方便，成林跟他约定这几天在悦南碰个面，具体情况再聊聊。
对方土地摘牌六千四百多万，基础施工成林预估不到两千万，这个根据根据图纸能算出来，他们的成本八千五百万以内应该能包住，如果急于脱手，略微赔点他们也未必不能接受。
如果八千万接过来，再投入六千来万应该能完成，综合造价一亿八千万应该用不了。
老二结婚的房子一百二十八平方，房价接近一百五十万，这边位置跟老二房子位置没有太大差距，这边自己开发单价九千差不多就够了。还是划算的。
如果项目没有外欠债务，没有法律纠纷，还是值得好好研究的。
成林围着项目地块转了一圈，越看越觉得理想。眼下有的小开发商拿不出钱来，大的开发商又不屑来接手，否则这个项目早就出手了，根本等不到让成林看见。
后期开发让谁过来？成林觉得从悦南项目里抽个项目经理就行了。建筑工程可以大包出去，自己找个监理公司盯着就行。
一百六十套房子卖出去三四十套也可以，那样成林的持有成本还要大幅降低。
这个项目需要用单独公司来持有，是不是提前让小涵来介入？还是等着完工后确权的时候再确定？
成林围着项目地块继续走第二圈，开始考虑一些细节问题。
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