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第20章（第1页）

第20章

当然了，这种问题他显然不会问出来的，只直截了当道：“听我闺女说，你想买拆迁房？哪里的房子？”

“西城老街的。”宋成辉没有隐瞒。

“那可都是破房子，路窄不说，旁边还有条臭水河，就算拆迁了也没什么好，买那干什么？”明启灏问道。

“现在看着不好，以后就未必了。”宋成辉微微一笑，道：“道路可以整修，河水可以治理，但地势却不可改变。整个南阳市，老街的人口未必是最多的，但那里多半是生意人，家庭富足，消费水平高。不管改造成民宅，还是做商业地产，都有很高的预期收益。”

一番话说下来，明启灏听的有点傻眼。

这是一个高中生能说出来的？

地势？人口消费水平？商业地产？预期收益？

如果不是亲眼看着宋成辉站在面前，他只以为自己在跟哪个地产老板在讨论。

原本的轻视心理迅速消失，明启灏的表情显得稍稍认真一些，问道：“就算你说的这些都是真的，那拆迁后，你想要钱还是要房子？”

“都要。”宋成辉道：“我想多买几套，一部分换成钱，用来推动事业发展。另一部分换成商铺，假如那里真搞成商业街，我觉得会非常有前途。明亮的河水，宽敞的马路，高档商业街，在南阳市可算独一档，绝对能吸引很多人。”

“事业发展？你一个高中生谈这个是不是有点太早了。”明启灏微微撇嘴，觉得他有点夸张：“就算真做商业街，你又怎么知道不会做垮。这些年开发商业地产的不在少数，垮掉的项目没有一万也有八千。”

“因为我相信再过几年，国内的经济就会腾飞，国民经济随之一飞冲天。口袋里有钱了，自然会想着消费，作为南阳市唯一的现代化商业街，这里将是唯一的选择，失败概率非常非常低。”

“你怎么知道国内经济一定能起来？”

“第一，国家正在努力推动加入国际WTO体系，一旦进入，就可以获得大量进出口贸易额。而且我也相信，没有哪个组织会真正拒绝我们如此庞大的体量。第二，国家缺少支柱产业，在十几二十年里，地产或许会是唯一的选择。”

“依靠支柱产业，让全民富裕起来，国家经济自然就不会差了。随后再以此为基础，实行地产经济软着陆，多点开花，转型中高端产业，这就是未来。”

明启灏已经完全听傻了，他不是听不懂，正因为听懂了，才会惊为天人！

别说高中生了，就算自己这种身家几千万的人，也没考虑过什么WTO，什么支柱产业，乃至未来经济如何着陆，如何转型之类的。

因为他做的不是进出口生意，考虑这些似乎没有太大意义。

可宋成辉也只是个高中生啊！他凭什么能考虑这么多？

最主要的是，明启灏不知道该如何反驳。

他想说，你怎么知道未来如何发展，可话到嘴边又给咽了回去。

因为宋成辉所说的每一句话，都让他觉得很有道理，甚至说很有可能。

就是这么莫名其妙！

“从拆迁到建成，就算资金量充足，最少也要好几年的时间。而我预计最迟二零零二到零三年左右，国内房地产行业就会迎来高速发展期，时间刚刚好能对的上。所以用一部分钱趁这几年时间多积累原始资本，另一部分做底仓防止出现意外，是最好的选择。”

明文君在一旁听的脸色通红，她虽然不太明白宋成辉在讲什么，但就是觉得好像很厉害的样子。

眼里冒出崇拜之意，看着眼前阳光爽朗的男孩，明文君的心跳扑通扑通，不知比平时快了多少。

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