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曼谷素坤逸路沙古商务楼,致远地产曼谷分公司。
杨墨漫不经心的翻看着手里的财务报表……
韩心远忐忑不安的坐在对面,时不时的瞄一眼杨墨,这是他第一次独立掌管一家公司,更是万般小心,生怕出什么差错!
杨墨合上手里的文件夹,呵呵笑道:“不错!每一个项目都踏踏实实,不急功好利,野心不足稳健有余……”
“杨总,您这是夸我呢还是批评我呢?”韩心远微笑着问道。
“你说呢?”杨墨反问道。
韩心远想了一会儿,挠挠头说道:“我觉得兼而有之吧!”
“哦?说来听听呢……”
“踏实稳健,可能就像骆总一样,更适合埋头苦干厚积薄发的制造业,而房地产业步伐应该更大一点,尽可能的使用资金杠杆快速扩张,致远地产虽然有着得天独厚的资金和人脉方面的优势,可这几年在我的带领下,发展的速度明显不如那几家日本地产公司,甚至利润率比起尚思睿,也没有多大优势,跟我的保守战略有关……”韩心远苦笑着说道。
“不错嘛!对自己有一个清晰的认识,可你既然明知道致远地产的发展过于保守,为什么没有像那些日本地产公司,把资金杠杆玩到极致呢?这样不是能赚更多的钱吗?”杨墨饶有兴趣的问道。
“泰国从89年开始实行利率自由化以来,逐步解除了一年期以上定期储蓄存款利率的上限,一年期贷款利率一度超过10.5%,同时泰国央行允许外国居民在泰国开立非居民泰铢储蓄帐户,由于利息和美联储基准利率出现很大的利率差,大量国际游资被吸引到曼谷,换成泰铢吃利率差……”韩心远滔滔不绝的说道。
“所以呢?继续说……”
韩心远整理了一下思路,继续说道:“加上这两年泰国的房地产贷款占贷款总额的比例,这两年节节攀升,去年就已经突破45%,加上20%的房屋空置率,所有的数据都已经快接近房地产泡沫破裂之前的日本,我们感觉一直是在刀尖上跳舞!”
杨墨呵呵笑道:“你是担心房地产泡沫随时会被戳破?”
韩心远摇摇头说道:“不,泰国政府不会主动戳破地产市场泡沫,他们输不起,他们没有日本那么多的外汇储备,房地产市场泡沫破裂,会给泰铢带来灾难性的后果,从九十年代开始,泰国的金融政策就过于激进,对外资开放力度史无前例,境外热钱大量涌入泰国牟利,这些热钱一旦发现资产泡沫会随时破裂,就会争相出逃,我想象不出来,泰国央行需要投入多少外汇,才能稳住泰铢兑美元25:1的固定汇率……”
杨墨轻轻鼓掌,哈哈大笑道:“看来把你放在致远地产是大材小用了,以你之见,我们现在怎么做才能让利益最大化?”
得到杨墨的认可,韩心远有些兴奋的说道:“反其道而行之!把我们手里的泰铢全都兑换成美元,再把这些美元存入花旗银行和汇丰银行,用存单作为抵押,从外资银行借出泰铢,在汇市抛掉,反复抵押借出泰铢抛售,营造资金出逃的假象,那些进来抢食的国际游资,本就像是惊弓之鸟,嗅到危险之后,大概率会跟风出逃……”
杨墨拍拍韩心远的肩膀,呵呵笑道:“孺子可教!不过这种公然做空人家主权货币的事,我们致远是不能公开去做的,我们在泰国毕竟有这么多的产业!”
“那我们接下来应该怎么做?”韩心远挠挠头,有些茫然不解的问道。
“把致远国际手里没有开发的地块转让出去,在建待售楼盘尽快完工,反正一句话,尽快完成所有项目,配合集团公司回笼资金。”杨墨略一沉吟之后嘱咐道。
“全部换成美元资产吗?”韩心远继续请示道。
“当然,暂时转到花旗和汇丰的账户,再换成美元资产……”
………………
沙古商务楼对面的希望之地酒店。
“咚咚咚……”杨墨刚回到酒店房间,外面就响起轻轻的敲门声。
大卫-席尔瓦推门走了进来。
“大卫,辛苦了!据说您已经来东南亚好多天了,怎么样?还习惯这里的气候吧?”杨墨伸出双臂,给了大卫席尔瓦一个北极熊式的拥抱。
大卫-席尔瓦打心眼里感谢自己九年前做的决定,在梅洛银行遭遇挤兑危机之后,游说董事会把梅洛银行整体出售给致远集团。
梅洛银行加入致远集团之后,宛如被一根神奇的魔术棒点化,发生了天翻地覆的变化,只用了几年时间,就跻身一流跨国商业银行。
仅仅是东欧剧变的那几年,梅洛银行这些成立没几年的海外分行,资产膨胀到一个令人瞠目结舌的地步,甚至超越一众华尔街资本,成为东欧剧变最大的赢家。
山姆大叔费尽周折策划的东欧剧变,最后为致远集团做了嫁衣,当然,大卫-席尔瓦作为一个声名显赫的犹太裔银行家,期权激励估值,甚至已经超过梅洛银行当初的整体收购价了,他当然不会承认自己只是致远集团的白手套……
“还好!杨先生,您客气了!”大卫席尔瓦谦逊的躬身说道。
“大卫,说说现在的具体情况……”
“按照您的吩咐,梅洛银行在东南亚所有分支机构全都收紧银根,控制当地货币的贷款规模,对于部分关系密切的长期合作伙伴,我们也在汇市做了相应的套期保值对冲风险……”大卫席尔瓦回答道。
“突然收缩贷款额度,市场有什么反应?”
“总行给出的解释是集团战略转型,需要资金支撑,梅洛银行所有分支机构,加大揽储力度,暂时缩小贷款规模,腾出美元资产支援集团总部,顺利完成战略转型!不过这样的解释很难瞒住专业人士,一些分行高管已经有所察觉,私下里不止一次的问我,是不是准备做空泰铢?”大卫席尔瓦苦笑着说道。
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