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第207章 恍然大悟（第2页）

“哼哼…张峰你就哭穷吧啊！听莉莎讲，你都准备搞什么出版集团了！你说实话，你能拿出多少来？”

老刘伸出一巴掌。

“这个数有吧？”

张峰眨巴眨巴眼睛，故意调侃老刘，“五万块？”

“去球！”老刘气的胡子都歪了。五万能搞房地产？笑话！我说的是五百万！

张峰暗忖，如果是五百万还是拿的出来的。嗯～只是五百万就能搞房地产了？那这个盘子肯定小的可怜。

老刘仿佛看穿了他的心思，他压低嗓门道。

“张峰啊！实话告诉你吧！我也是经过高人点拨，才知道房地产这行的水很深，套路是一个接一个。”

张峰来了兴趣。

“愿闻其详。”

老刘用纸巾擦擦嘴，又点着一根烟。张峰啊！房地产有个预售制，你晓得伐？

据说还是香港的李嘉诚发明的呢！也叫卖楼花。

李嘉诚这老汉鬼精鬼精的…我以前也不知道。咱们只要凑足了买地的钱，拿到了有关手续，这事就成了！

后来张峰才了解。

地产开发，主要的投入是买地和办理相关手续。这钱你得花，而且是真金白银。

等拿到相关手续。

就是人们常说的五证，

有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

有了这些就可以卖房了！甚至还在图纸阶段，就可以卖了。据说这是李嘉诚的一大发明，国外不允许的。

要不说人家是香港首富呢，估计龙虾吃的多。

“刘叔不对吧！买建材、施工单位不得也要钱？”张峰疑惑不解道。

刘叔夹了筷清蒸石斑鱼，送进了嘴里，“嘿嘿嘿，要不说这里面水深呢！咱拿到手续后，把地抵押给银行，咱手里是不是有了笔钱？”

而且，可以让施工单位垫资先干着。这边让业主们办理个分期付款，银行又把全额的房款划拨给我们。咱手里，是不是又有了一大笔钱？

张峰彻底明白了。

地产商，就是利用了商品房的预售政策。绕了个弯，通过银行就把钱赚到了。

也就是说，房子还没盖呢，或者盖了一半。地产商的利润就回来了。高啊！手段绝对的高明。

“张峰，我寻摸了一块地。各种费用算下来，一千五百万可以拿下。你出五百万，我给你40%的股。”

张峰心中狂喜。

那时的房地产，有100%的利润。这买卖绝对可以干！千载难逢的机会…

“叔，500万对你九牛一毛，你为啥要拉上我？”

老刘死死的盯着张峰，“是你拯救了莉莎和二宝。你张峰是我们老刘家的贵人、恩人。这个人情太大了，我怎么报答都不为过。”

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