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226 面对腰斩的货值（第1页）

新春佳节在忙碌中来到，冬天亦匆忙地离开。梁妈妈在回暖的第一个周末，离开了D城。

春来，今年的第一个重磅消息也出来了。“桃园工业区城市更新”，也就是“M0”项目，有了反馈。

林凤娣、梁可、常铠及陈嘉孚一起来到冯老板公司的大门口，等待冯老板从城市更新局回来。冯老板走下车，捏着一个文件袋，脸上的表情看不出喜怒。

“进去再说。”冯老板放下这句话，独自走进了大门，留得众人面面相觑。

“是被退回来了吗？又要修改？”回到会议室林凤娣第一个憋不住首先发问。申报的这段时间以来，提交上去沟通的材料反复被退回，被要求补充资料或者更改规划，大家早习以为常，毕竟这是所有申报“M0”项目都会遭遇的事。

见冯老板不说话，林凤娣认为自己猜了个八九不离十，安慰道：“也不要紧，不过是多要一些时间，好事多磨。”

梁可虽有一些沮丧，但也不得不接受。按照他们的计划，本来年前就应该获得审批通过，拖到年后还需要修改属于进度延误，但是申报的事情需要层层审批，时间不受掌控也很正常，只要能继续修改，就还有机会。

冯老板却摇了摇头。

陈嘉孚看他面色不好，小心翼翼地猜测：“难道结果已经定了？”

冯老板点了点头。

众人倒吸一口冷气。看冯老板这个面色，莫不是被拒绝了吧？

若是被拒绝，前面支付的差赔款多半就打了水漂，要做也只能老老实实的做工业，可是工业和商住之间利润的差距那么大，硬是要做的话并不赚钱，能回本就不错了——这就是“M0”的残酷。

林凤娣失望的跌回的沙发里，梁可也有些心烦，常铠闭着眼睛不说话。倒是陈嘉孚安慰众人：“也不要紧，现在的政策不通过，我们还可以等。”

等，也是一个办法。先占用地做工业收租，等到条件合适重新申报，地总是在那里的，只要S市土地一直紧缺，他们这块地位置不差，迟早有机会，大不了18年后又是一条好汉。

只是这个成本太大。

冯老板还是摇了摇头。他干脆将结果放在桌上，给众人阅读。

“同意”两个字，首先占据关切者的眼睛。可还没来得及欢喜，紧跟着看到容积率。

众人皆是一愣。

“3.0？”常铠皱眉，本来他们报的容积率是6.0，按照现在审批下来的情况，相当于未来的货值总价要腰斩。

“怎么就批了个3.0呢？”林凤娣想不明白。

“审批的事情，谁知道呢？”冯老板也很沮丧。本来他相关工作都已经做得很好，可是怎么最后下来的结果却不如意？

“那怎么办？”林凤地差一点点就脱口而出“是不是不做了”。这个容积率做下去不是不赚钱，但也几乎不赚钱。

“我现在也不知道了。”看得出冯老板也一下子没回过神来。

陈嘉孚首先认清了现实，建议道：“如果运营得好也是有赚头的。现在想收‘M0的房地产公司还很多，不如我们尽早将项目脱手，赚个利息钱和辛苦钱还是有的。”

林凤娣很快跟上了思路，看向常铠：“是了，LD地产是国内做商业地产最为成熟的房地产公司，若是你愿意从中撮合，我们将相关的手续办完，LD地产收下这块地应该会有利润的。”

常铠虽然烦躁，但也不得不承认林凤娣说的有道理。他脾气不好，没这么快顺毛，脸就僵在那里。

陈嘉孚再度建议道：“除LD地产外，ZN地产应该也是不错的交易对手。近年来ZN地产想要大幅进军S市，可他们至今也只拿下三块地，对扩张规模的需求远大于利润增长的需求，连60亿元都舍得拿出来砸地皮，这一块地这么大，只要价格合适，他们肯定要。”

林凤娣忍不住看了眼梁可，却没有说话。不管ZN地产在S市是个什么策略，其实只要梁可出马，以她和杜成华二人的关系，让杜成华把这块地买走，不是难事。

梁可接收到林凤娣的目光，却有些不情愿。本来她对这块地是有非常高的期望的——想要战胜程小姐，或者想要同程小姐面对面平等的竞争，靠D城的“凤林星城”机会不大；可能若是能将这块“M0”吃下来，至少是个开始，最起码在S市她也有一些竞争的底气——这块地可比ZN地产那60亿元的商住用地大多了。

但现实摆在这里，容不得她意气用事，要么及时出售，要么硬着头皮做下去，有成功的机会，也有失败的可能。

梁可还没来得及表态，冯老板先开口了：“我不想出售。”他苦笑一声，摊手道：“我年纪也不小，家里小孩儿也早已成家，要说赚钱这些年也赚了不少，本来我当个爷爷开开心心的安享晚年便是。”

众人纷纷安慰他宝刀未老。冯老板却摇摇头，接着道：“我不是气馁，只是在说实情。我若只想赚卖地的钱，也不必找各位合作。其实，我做了这么多年房地产，却从没有一块这么完整、这么大的地能整体成型，让我扬名；旁人说我是个大老板，可他们只知道我，却不知道我公司的名号。”

他笑了笑：“其实最开始做这个项目，我有一个念想——我希望很多年以后，我的孙儿长大，我能够指着这一大片高楼大厦告诉他：你看，这都是爷爷的公司盖的房子，爷爷的公司叫做‘兴鸿集团’，就是你爸爸名字里面那个‘鸿’字。”冯老板略微带雾的眼里有满满的憧憬：“一生劳碌，就是想留个传承吧。”

“都是为了孩子。”林凤娣十分动容。就像陆永亨不在了，却给她留下了“凤林居”和“凤林星城”；而她现在做的努力，是想为他们的孩子创造一个无忧的未来。

梁可也为之触动。冯老板这番话让她想起当年读大学选专业的初衷。建筑不仅仅是为人们搭建一片有瓦遮头的地方，更是一户户家庭安居乐业的居所，是他们的家。

家，不仅是那个房子，更是房子里住的那些人。盖房子的人，要时刻想着这一点。

常铠冷眼看着一切，没有反驳。他自认为能力过人，却一直在给别人打工。好不容易碰上自己有个项目，半路退出让他很不痛快。

陈嘉孚潇洒一笑，就差拿出一把折扇摇一摇：“既然大家都有这个想法，那我也愿意舍命陪君子…”

“你愿意，我们可不愿意！”

洪姐拉着洪弟骤然出现在门口，气势汹汹地走进来，道：“老冯，我们都听说了。项目批得不好是吗？我早就跟你说过，这些外人信不得的！你还是听我的！把项目卖了，拿出钱来，早早的跟我做投资吧！”

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