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过去,听说要把自家搬迁到新区,有些老住户不愿意,有个别,还到机关门口扯皮。毕竟,老城区是商业成熟的繁华地,新地方,做小生意,就要差些。做小生意,是这些老住户的生计。
但是,因为有文物遗址这回事,大家都不闹了。毕竟,祖宗的东西出来了,大家都是懂法律,讲道理的。
况且,容城人,有一种文化骄傲,做过都城的地方,都有这种自豪。所以,动员他们进入新区安置,难题迎刃而解。容城人,并不都有文化。但是,哪怕一个不识字的老太太,都普遍具备一种莫名的气质,那就是,尊崇文化与历史。这种气质,不仅反映在容高毕业的学生身上,也反映在贩夫走卒的市井。这一点,是容城与其它县城最大的不同。而葛校长,就是这种精神的,具体而鲜活的传承人。
这种规划还带来一个新的提议,那就是,整个县机关的重心,会往新区搬,并且,姨还听到一个重大的消息,那就是容城的巨大变化,即将发生。
容城原来一直是省直管县,因为其特殊的历史文化地位。还因为,这里有几个著名的企业。比如容钢,是省属企业,水泥厂也是省属的。虽然它们现在的经营状况不好,但是毕竟级别与管理体制在那里。近几年,又引进了新的大型企业。比如一个大型的火电厂,一个以武昌鱼为主体的上市公司。还有,即将要修建一个货运机场,因为它近邻武汉,要补充武汉那一个机场的不足。
要知道,这里发展如果把空铁及江陆联运合起来了,就是个小武汉的架势了。目前,省上有两种方案,一方面,是把容城直接升格为地级市,成为标准的容城市。另一方面,有人提议,要将容城划归武汉,成为武汉的一个区。不管哪个方案,容城从行政级别上,就要上级一个档次。
行政级别的上升,不是简单的官员普升一级这么简单,也意味着,它离省里的资源更近更直接,它的发展,必将上迎来一个飞速的暴发期。
当然,按姨打探的消息,从北京到省里的领导的倾向,好像更希望是第一种。毕竟,升格一个县城为市,只会涉及容城本身,事情单纯,好办。如果纳入大武汉,那就涉及到大武汉的规划与编制调整,更为复杂。
事情总是先易后难顺势而为,才更为方便。
这种事太大,冬子有点不相信,但按姨的风格,她肯定不会随便一说的。她上面的关系很好,属于消息灵通人士,背后肯定有大佬的支撑。所以,她郑重地跟冬子商量,下一步的发展方向。
“我听说,在华店这地方,紧邻武汉光谷。从目前来看,光谷的承载面积已经饱和,所以,一部分配套企业,就要搬到华店。省里面,准备在华店,开辟出一个专门的高新企业开发区出来,承接光谷的配套产能。机场的修建,得占据大量的土地,也需要农民进城的搬迁。”
“是吗?”冬子听到这里,不仅打了一个哆嗦。他明白,这样大规模的农民入城,意味着什么。那意味着,会有大量的房地产的销售与兴盛。这些工程,都是国家和省里的重点工程,上面肯定会拨巨款下来的。这么多的农民带着这么多的拆迁安置款进城,那意味着,容城会开发出大片的房地产项目,容城的城区人口,会带来巨增。
“当然,另一个消息也可以佐证。原来本来要定宜昌某个县,为城市化建设的试点。现在,省里面叫停了。把这个机会,留给容城。毕竟,有产业支撑的城市化,才是最容易实现的。容城有产业,农民有就业,进城就没阻力。据说,它的城市的化标准,要达到50以上,才算合格。当然,为此,上面也是给了钱的。”
我的天!冬子心里暗叫到,这可不仅是天上掉馅饼,简直是天上掉下来在块巨大的金蛋。
要知道,如果容城这一百多万人口,如果要建成新型城市化的样板,得有六七十万城市人口。那么,至少,会新涌入二十万农民进城。这样增加的人口与消费,这样聚集产生的规模效应,将是台阶般的升级。
这是一个巨大的发展机会,对容城,对所有人,对自己。
“我要告诉你的是,估计,新机场的拆迁,涉及到燕子的老家,你要做好准备。”
果然,姨从来不说空话,这不是闲聊,这是抉择之前的分析。分析的基础,来自于提前而准确的信息。这就像打仗一样:正确的决心,来自于周密细致的侦察。而姨对高层人士的熟悉,让她能够提前预测出未来的发展趋势。
这个信息,给冬子的直接后果是,要考虑养鸭基地的迁移。既然燕子老家的农村都成了机场了,那么,再次寻找基地,就成了首要考虑的问题。
在容城这个地方,再找一个类似的基地,恐怕变得不可能。因为,如果大开发一旦启动,哪个地方要拆迁,哪个地方要修建,是随时充满着变数的。冬子想,能不能以江对岸的黄冈,作为新基地的选址呢?也许,在小樊老家,或者,在其它的地方?毕竟近,掌控起来,也方便。
“第二个问题,就是我的公司,要搬迁了。我决定,先在新区去占坑,如果你需要,我也可以帮你占块地。如果等大规划定了,新开发企业进驻了,再占地,恐怕就难了。”
姨的提醒,让冬子觉得,她才是真正的生意人。
“我一个开饭店的,要那么多地干什么?”
“你不要这样思维。现在,那边开发只是小规模的定了。中间大部分的插花地,其实没有规划。当然,如果我前面所说的成了现实时,那也得到一两年之后,那时,肯定会产生成片规划,整体冻结土地。那时再占地,不仅成本高,而且很难。现在,我们占一块地,以工业或者商业用地的名义,很好申请,毕竟,我们也算是纳税大户嘛。我们扩大经营规模,县里也是支持的。住宅用地的审批难,要省里面批。但是,工业用地审批,就比较简单。这里有两个因素,可以造成差价,你不知道?”
冬子当然知道,经过商改造,以及,从事建材行业的经历,他已经熟悉了房地产的经营方式。
房地产,本质上不是房子,而是经营的房子下的土地。土地,如果作为工业用地,价值是很便宜的。因为有工业,就有产值,就有收入,相当于是收的土地的利息。所以,工业用地,批起来手续简单,而且,价格很低。比如南湖那边,只要不是现在的主干道边,一亩地,大概也只值八十万。合一千多元一平方。而如今,容城的土地招牌挂,在城边的位置,也已经超过一万多了。十倍的差价,到时候虽然赚不了这么多,赚个对本,也是行的。
一般工业用地,要转化为住宅用地,是非常困难的。但是,如果政府要成片开发,就是他们来转了,你可以坐心红利。
但是,冬子只想做好自己的酒店,并不想涉及进入这种产业。姨的意思很明白,那地方,哪怕不做房子,光地,在三年内,就可以赚一笔了。这种钱,冬子不想赚。冬子内心中有一个信条,钱来得太快太多,不明不白,好像总有烫手的可能。
“你是准备囤地?”冬子这样问,当然意思很明显。下半句他没说。就是把地囤在这里,什么都不做。三年内不做,上面不会回收。当然,三年后再不做,上面会无偿收回。但按姨的信息,两年内,那地方成片开发的规划就要出来了,所以,她这个囤地,哪怕啥都不做,也是稳赚大钱的。
“不光是囤地,我还是要做的。比如我买个十亩地,拿出两亩做公司办公大楼,再拿出两亩,做装配车间,剩下的,有停车场与宿舍,是个正规的公司。当然,有些空旷,不影响我的正常运作。”
太高明了。冬子心想,这个姨,本来是商业用途的房子,硬是因为她的方式,改变成了正宗的工业用途。设计装修公司或者建材销售企业,是个典型的商业企业。它的地,应该是价格贵得多的商业用地。但是,她提出建一个装配车间,那就算是工业了。
所谓装置,其实冬子心里很明白。大概分两种,一种是铝合金门窗或者玻璃幕墙的切割与装配,你可以说它是装修业,也可以说它是制造业。毕竟,有切割这个工序在。当然,另一种,是整体装配的装修模式。
现在有一种工期很短的装修办法,就是预先根据房屋的设计,定制出专业的板子出来,里面已经提前预留了相应的水电汽开关各类装置的位置,到施工时,直接往墙壁地板上一套,装修就完毕了。好处是整体性好,施工速度快。并且,因为使用粘合剂少,甲醛等有害气体也少,很受这些年的市场上的欢迎。
这种材料的装配,也可以算是加工业。
所以,姨的决策,完全符合政策,她只是提前信息的利用者。冬子再次感受到:所有商业利润,本质上都是信息差。。。
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