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第三百章 抉择之前（第2页）

过去，听说要把自家搬迁到新区，有些老住户不愿意，有个别，还到机关门口扯皮。毕竟，老城区是商业成熟的繁华地，新地方，做小生意，就要差些。做小生意，是这些老住户的生计。

但是，因为有文物遗址这回事，大家都不闹了。毕竟，祖宗的东西出来了，大家都是懂法律，讲道理的。

况且，容城人，有一种文化骄傲，做过都城的地方，都有这种自豪。所以，动员他们进入新区安置，难题迎刃而解。容城人，并不都有文化。但是，哪怕一个不识字的老太太，都普遍具备一种莫名的气质，那就是，尊崇文化与历史。这种气质，不仅反映在容高毕业的学生身上，也反映在贩夫走卒的市井。这一点，是容城与其它县城最大的不同。而葛校长，就是这种精神的，具体而鲜活的传承人。

这种规划还带来一个新的提议，那就是，整个县机关的重心，会往新区搬，并且，姨还听到一个重大的消息，那就是容城的巨大变化，即将发生。

容城原来一直是省直管县，因为其特殊的历史文化地位。还因为，这里有几个著名的企业。比如容钢，是省属企业，水泥厂也是省属的。虽然它们现在的经营状况不好，但是毕竟级别与管理体制在那里。近几年，又引进了新的大型企业。比如一个大型的火电厂，一个以武昌鱼为主体的上市公司。还有，即将要修建一个货运机场，因为它近邻武汉，要补充武汉那一个机场的不足。

要知道，这里发展如果把空铁及江陆联运合起来了，就是个小武汉的架势了。目前，省上有两种方案，一方面，是把容城直接升格为地级市，成为标准的容城市。另一方面，有人提议，要将容城划归武汉，成为武汉的一个区。不管哪个方案，容城从行政级别上，就要上级一个档次。

行政级别的上升，不是简单的官员普升一级这么简单，也意味着，它离省里的资源更近更直接，它的发展，必将上迎来一个飞速的暴发期。

当然，按姨打探的消息，从北京到省里的领导的倾向，好像更希望是第一种。毕竟，升格一个县城为市，只会涉及容城本身，事情单纯，好办。如果纳入大武汉，那就涉及到大武汉的规划与编制调整，更为复杂。

事情总是先易后难顺势而为，才更为方便。

这种事太大，冬子有点不相信，但按姨的风格，她肯定不会随便一说的。她上面的关系很好，属于消息灵通人士，背后肯定有大佬的支撑。所以，她郑重地跟冬子商量，下一步的发展方向。

“我听说，在华店这地方，紧邻武汉光谷。从目前来看，光谷的承载面积已经饱和，所以，一部分配套企业，就要搬到华店。省里面，准备在华店，开辟出一个专门的高新企业开发区出来，承接光谷的配套产能。机场的修建，得占据大量的土地，也需要农民进城的搬迁。”

“是吗？”冬子听到这里，不仅打了一个哆嗦。他明白，这样大规模的农民入城，意味着什么。那意味着，会有大量的房地产的销售与兴盛。这些工程，都是国家和省里的重点工程，上面肯定会拨巨款下来的。这么多的农民带着这么多的拆迁安置款进城，那意味着，容城会开发出大片的房地产项目，容城的城区人口，会带来巨增。

“当然，另一个消息也可以佐证。原来本来要定宜昌某个县，为城市化建设的试点。现在，省里面叫停了。把这个机会，留给容城。毕竟，有产业支撑的城市化，才是最容易实现的。容城有产业，农民有就业，进城就没阻力。据说，它的城市的化标准，要达到50以上，才算合格。当然，为此，上面也是给了钱的。”

我的天！冬子心里暗叫到，这可不仅是天上掉馅饼，简直是天上掉下来在块巨大的金蛋。

要知道，如果容城这一百多万人口，如果要建成新型城市化的样板，得有六七十万城市人口。那么，至少，会新涌入二十万农民进城。这样增加的人口与消费，这样聚集产生的规模效应，将是台阶般的升级。

这是一个巨大的发展机会，对容城，对所有人，对自己。

“我要告诉你的是，估计，新机场的拆迁，涉及到燕子的老家，你要做好准备。”

果然，姨从来不说空话，这不是闲聊，这是抉择之前的分析。分析的基础，来自于提前而准确的信息。这就像打仗一样：正确的决心，来自于周密细致的侦察。而姨对高层人士的熟悉，让她能够提前预测出未来的发展趋势。

这个信息，给冬子的直接后果是，要考虑养鸭基地的迁移。既然燕子老家的农村都成了机场了，那么，再次寻找基地，就成了首要考虑的问题。

在容城这个地方，再找一个类似的基地，恐怕变得不可能。因为，如果大开发一旦启动，哪个地方要拆迁，哪个地方要修建，是随时充满着变数的。冬子想，能不能以江对岸的黄冈，作为新基地的选址呢？也许，在小樊老家，或者，在其它的地方？毕竟近，掌控起来，也方便。

“第二个问题，就是我的公司，要搬迁了。我决定，先在新区去占坑，如果你需要，我也可以帮你占块地。如果等大规划定了，新开发企业进驻了，再占地，恐怕就难了。”

姨的提醒，让冬子觉得，她才是真正的生意人。

“我一个开饭店的，要那么多地干什么？”

“你不要这样思维。现在，那边开发只是小规模的定了。中间大部分的插花地，其实没有规划。当然，如果我前面所说的成了现实时，那也得到一两年之后，那时，肯定会产生成片规划，整体冻结土地。那时再占地，不仅成本高，而且很难。现在，我们占一块地，以工业或者商业用地的名义，很好申请，毕竟，我们也算是纳税大户嘛。我们扩大经营规模，县里也是支持的。住宅用地的审批难，要省里面批。但是，工业用地审批，就比较简单。这里有两个因素，可以造成差价，你不知道？”

冬子当然知道，经过商改造，以及，从事建材行业的经历，他已经熟悉了房地产的经营方式。

房地产，本质上不是房子，而是经营的房子下的土地。土地，如果作为工业用地，价值是很便宜的。因为有工业，就有产值，就有收入，相当于是收的土地的利息。所以，工业用地，批起来手续简单，而且，价格很低。比如南湖那边，只要不是现在的主干道边，一亩地，大概也只值八十万。合一千多元一平方。而如今，容城的土地招牌挂，在城边的位置，也已经超过一万多了。十倍的差价，到时候虽然赚不了这么多，赚个对本，也是行的。

一般工业用地，要转化为住宅用地，是非常困难的。但是，如果政府要成片开发，就是他们来转了，你可以坐心红利。

但是，冬子只想做好自己的酒店，并不想涉及进入这种产业。姨的意思很明白，那地方，哪怕不做房子，光地，在三年内，就可以赚一笔了。这种钱，冬子不想赚。冬子内心中有一个信条，钱来得太快太多，不明不白，好像总有烫手的可能。

“你是准备囤地？”冬子这样问，当然意思很明显。下半句他没说。就是把地囤在这里，什么都不做。三年内不做，上面不会回收。当然，三年后再不做，上面会无偿收回。但按姨的信息，两年内，那地方成片开发的规划就要出来了，所以，她这个囤地，哪怕啥都不做，也是稳赚大钱的。

“不光是囤地，我还是要做的。比如我买个十亩地，拿出两亩做公司办公大楼，再拿出两亩，做装配车间，剩下的，有停车场与宿舍，是个正规的公司。当然，有些空旷，不影响我的正常运作。”

太高明了。冬子心想，这个姨，本来是商业用途的房子，硬是因为她的方式，改变成了正宗的工业用途。设计装修公司或者建材销售企业，是个典型的商业企业。它的地，应该是价格贵得多的商业用地。但是，她提出建一个装配车间，那就算是工业了。

所谓装置，其实冬子心里很明白。大概分两种，一种是铝合金门窗或者玻璃幕墙的切割与装配，你可以说它是装修业，也可以说它是制造业。毕竟，有切割这个工序在。当然，另一种，是整体装配的装修模式。

现在有一种工期很短的装修办法，就是预先根据房屋的设计，定制出专业的板子出来，里面已经提前预留了相应的水电汽开关各类装置的位置，到施工时，直接往墙壁地板上一套，装修就完毕了。好处是整体性好，施工速度快。并且，因为使用粘合剂少，甲醛等有害气体也少，很受这些年的市场上的欢迎。

这种材料的装配，也可以算是加工业。

所以，姨的决策，完全符合政策，她只是提前信息的利用者。冬子再次感受到：所有商业利润，本质上都是信息差。。。

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