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青洲英坭的私有化的后遗症出现了,很多股票都涨了,在他们看来,现在股票价格很低,肯定还会有人进行私有化的。
这个逻辑没有错,不过,这个时期的香江,不是原来的香江了,想这么操作,没有没问过郑昆?
在过去的几年时间里,郑昆一直在高卖低买,买高了也不在意;既然买高了,那就拉高,高点低点,不是香江那些韭菜说的算,而是后面的庄家说了算,既然你们说要涨,与郑昆想要涨,目标一致,那就涨喽。
从1982年开始下跌,到1983年港元危机,香江股市一直不好,到了1984年,一切快要稳定下来,自然香江股市是要涨的。
正好,趁着大家都想涨,那么……
香江大多数的股票,居然都涨了,那些蓝筹股涨势凶猛,而中小股,却没有怎么涨,不为别的,业绩差就算了,还TM亏,这就让人难以接受了。
不过在他们不知道的时候,这些股票正在被人收购。
亚视财经时间里就这样评论:“香江股市中的中小盘股,他们资不抵债的一个重要原因,就是土地价格长期低迷,香江精英们移民海外,手中物业大多抛售,造成了物业价格特别低;而普通市民,也没有购买意愿。”
“股市低迷,与房地产低迷同时出现,说明香江土地旺市还没有来;股拉地扯,才能形成旺市。”
“我们从一些地产企业获知,现在正是购买物业的好时机,请大家趁低吸纳,过了这个时间,将来的房价会大涨。”
不过这一期节目播出后,被很多人诟病,香江韭菜们认为,现在地产弱市,你让大家买屋,你怕不是地产托吧?
“扑街,这楼市还要跌。”
“现在的收入才多少,楼价就是跌了,还是我们收入的好多倍,丢~肯定是地产公司打广告。”
“我看是没安好心。”
“冚家铲,全家富贵,报这样的新闻……”
亚视的新闻,被骂惨了,不过没有关系,关注度仍然很高,黑红也是红,总比不红强多了。
这一期报道,其实是郑昆让人报的,亚视这种让他们买楼的举动,被这些人认为是不安好心,现在骂的有多惨,将来就有多后悔。
郑昆可是知道,香江的地价、楼价都会涨,股市也会涨,这与大陆不同。
大陆涨了十几年,其主要原因是,那些年,出口很好,加上货币放水,大规模基建;再加上,学香江80年代中后期的土地财政,在货币超发的情况下,自然不可避免的,流向了房地产。
面粉涨了,代表面包会涨,但是,有一点,那就是符合国民的收入水平与人口出生情况;郑昆穿越回来的时候,被国人称之为炒房之乡的鹿市,虽然有被人过度解读之嫌,也都知道谁才是炒楼最大的受益者。
那里现在当时的房价已经挺不住了,二手房根本卖不动,可以说,一潭死水;虽然环境已经改善,但是小作坊小企业已经没有了,外地人也没有了,消费大幅下滑,可以说,能走的人,都走了。
这是一个典型的地方,没有人,房子就租不出去,而买房的人也很少,而且,当年拆迁的人家,都是好几套房子,卖又卖不掉。
而香江不一样,大量的土地被控制在前十的大企业里,而且,他们这些土地,获取的成本非常低,在这样低廉的成本下,自然是为了获得更大的利益,慢慢开发。
比如郑昆的三大屋邨计划,一个新市镇计划(天水围),就不准备快速开发,他要在九十年代开发出来,到时一平尺价格将达到三千港元以上,或者五千港元以上。
如果到二千年之后,开发到2010年,就要几万港元以上。
这就是有大量现金流的好处,拥有现金流,就可以长期持有这些物业,让这些物业的租金,可以开发更多的物业。
还是那句话,香江这个地方太小了,太容易垄断了,在垄断的地方,那些大佬可以放弃一万,十万,百万,千万,甚至一二亿的利润,但是,你让他放弃十亿,百亿,千亿的利润,他们是不愿意的。
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