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在上升的周期里,这些数字都不需要调研。
干就对了。
但今时不同往日。
自她离开DLFC的那年起,房地产业的毛利被逐渐被地价挤占,整体下行,利润空间已经越来越小。
而在去年的主要会议上,“调控”已经不再是最大的主题,而是采用了市场手段增加供给以稳定房价——这和她在DLFC那一年的“越限购越涨价”情况截然不同,是真真切切地预示着,房价很难疯涨,房地产遍地是钱的年代要结束了。
果然,今年初杭城的房价开始下跌,并扩大到其他的城市,这是这么多年来第一次下跌,这样的下跌也许会带来难以估量的影响。
去年堪称“地王年”,一些地产公司在去年的疯狂里拍下的“地王”,有可能就要因为房价下跌而被压在手上,避免开发时机错误,收不回成本。而这在市场限购和融资环境收紧的条件下,显得尤为不利——因为应对这两个不利条件的方案,是缩短运营周期,加快开发速度保证盈利——所以一旦有地压在手里,就有可能导致资金周转不灵,在运作的项目面临烂尾。
这一切看起来很远,但南半球一只蝴蝶的翅膀煽动,有可能就是北半球的一场风暴。
房地产业,就是如此。
对刚拍下了两块土地的DLFC来说,对需要以基金作为融资手段的DLFC来说,对公司里员工都安逸习惯了的DLFC来说,这次出海的时机,实在不是个好时机。
但三年,梁可只有三年。
若想要拿到DLFC地产20%的股权,根据梁可与林凤娣的对赌协议,她必须在这三年内做出业绩。
对人生来说,三年很长。
对一块土地来说,三年很短。
将将够一个地产项目的全生命周期罢了。
还是在顺利的情况下。
不过,话说回来,这些事情只是针对梁可本人。
对小米来说,以前打一份工,现在也是打一份工。
梁可极力压下情绪,劝告自己不能以要求自己的态度来要求小米,但还是掩饰不住疲惫,道:“这样吧,这份企划案你再优化一下,看看以前姚总留下的资料,你愿意的话再找外部机构资讯,两天后我们再聊。”
“好吧。”小米起身出去了。走到门口,她又折了回来,脸上不大高兴。
“怎么了?”
“梁可,你变了。你以前不是这样的。”
“以前?”
“以前,我若做得不好,你会和我一起吐槽工作不易,不会逼我去想办法的。”
梁可叹道:“以前你只是个办事员,上面有姚敏,你想不出办法,他能想出办法,我找他就可以,我自然不会逼你。”
“那你怎么现在不去找他呢?”
“他已经离开公司了。整个策划营销部,只有你资历最老...”
“可我这些年,也没做过什么大事,只是按林总的要求做一些小策划罢了,没这个项目开发的经验...”
“没有经验不是问题,只要心态好,都可以学...”
小米不甘地看着梁可,顶嘴的话脱口而出:“又不是每个人都像你一样是有抱负的。我就只想躺平,不可以吗?”
“可以。”梁可也来了脾气,好在理智犹存:“但我希望你不要意气用事。如果你的心里真的如同你所说,是‘只想躺平’,行。这两天你好好想清楚,两天以后,若还是这个想法,我立刻找个营销部经理,回来带你。”
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