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172 击鼓传花（第1页）
橭酷暑蝉儿叫喳喳。
从学校回家来“放牛”的孩子们，也喳喳叫起来。
陆蓉蓉缠了林凤娣整整半个月，说她有项作业，叫“一次难忘的旅行”，坚持要林凤娣带她出去旅游。林凤娣在建议了三次“回老家”未果之后，又想到自己这些年也确实没有带孩子出过远门，不免有些心动。
但她对出门旅游没有经验，她的交友圈子里大家不是去HK购物就是回乡，实在没有什么想法，便找上梁可商量。
去什么地方，才能既不耽误工作，又能让陆蓉蓉好好玩一趟呢？
梁可想到一个绝妙的好地方。
“请到天涯海角来，这里四季春常在。HN，大海之滨欢迎您...”
蓝天白云，碧海白沙。
林凤娣和梁可悠闲地躺在沙滩椅上，接受热带地区潮湿又热烈的海风。经过一下午的暴晒，沙子和空气都滚烫滚烫，只有沙滩伞下冰镇好的椰子，那一口清甜的椰青水才能带来足够的清凉。
“啊，这真是个好地方。”林凤娣躺的分不清日夜，脑子里却还记得她们来此的目的，“难怪这么多人跑到这边来买房子。真是热闹。”
梁可却笑了笑：“热闹是热闹，但房子比人多。”
“哦？”这个领域，林凤娣就得听梁可的了。
“林姐想听一听HN房地产的故事吗？”
“好啊！”林凤娣抱起了椰青。
“这里环境这么好，大家都觉得适合居住，房地产业发展也就十分自然了。”梁可的声音细软温柔，如同海浪浅浅拍打细致的白沙滩：“80年代末期，随着沿海四大经济特区的开放，经济特区便如火如荼地开展，HN也成为了最年轻和最大的经济特区。新贵出世，炙手可热，房地产一路飙红，高歌猛进，最高的时候，当地普通人不吃不喝工作两年大概才能买的上一平方房子。这里的房价，早早赶上了帝都和魔都的房价水平，甩开其他城市一整条海峡。
那时候有一种说法，叫‘要挣钱，到HN；要发财，炒楼花’，超过两万家房地产公司在这里落户，以当年当地的人口600万算下来，平均每300个人就开了一家房地产公司。”
林凤娣道：“嗯，这个我有听过。那时候我和亨哥刚开始做生意，都说去HN发财容易。要不是我们那时候还在卖光碟、卖衣服，胆子没有那么大，我们也会来闯一闯。不过我听说，后来调控了，许多房地产公司都没有落得好下场...”
梁可点头道：“没错。主要原因，还是这些下场的房地产公司拼命炒地皮，又不是真心建楼卖房，改善住房问题。他们不但大量地在银行贷款，有的拿着图纸就敢高价抵押给银行，实际上却连房子都没建，完全就是空手套白狼。短短三年余，房地产总投资翻了二十多倍，土地价格翻了七倍，房价也翻了6倍...巨大的利益诱惑之下，入场的人全都杀红了眼，现在想来，真是可怕。”
林凤娣听得眼睛都不眨。她知道那个时期很火，但那时候没有这么快速而广泛的报道，也没有这么详尽的数据，都是从朋友们一星半点的传言中得知，她实在没想过能火到这个程度。
梁可继续道：“物极必反。当大家都想着买入、脱手、再买入、再脱手空转套钱的时候，这就变成了一场‘击鼓传花’的游戏，变成了一个虚幻的漂浮在空中的泡沫，只需要一点刺激，甚至不需要刺激，突然有一天破了，狂欢也就到了头。”
“是资金不够了吗？”林凤娣猜测道。这么个转法儿，资金一定都很紧张，当年她们“凤林居”的体量也是亿元级别的，但稍微碰上个资金周转不灵就有危险。同样的，若整个地区的疯狂都依赖着资金周转，肯定更是危机重重。
“林姐说得没错。导致HN房地产泡沫破裂的最主要因素就是资金。没钱以后，当地犹如突然入冬，一下子停止了转动，各大房地产公司闻风而逃，纷纷离开了这块风景如此优美的好地方。但在这之前，由于疯狂建楼，当地的楼房本就有积压，这突如其来的泡沫破裂，又给本地留下了一栋又一栋烂尾楼，导致本地的经济陷入了长长的停滞。HN整整用了7年的时间来处理这些烂尾楼。”
“哎。”这样的结果，谁都不愿意见到。可是在全员疯狂的年代，在跑得慢了就吃不到肉的年代，谁又会去想这场赛跑的终点到底有什么呢？
这场狂欢，谁都不无辜。
房价的迅速推高，由卖地的人、建房的人、借钱的人、卖房的人、买房的人，也许还有许多没有叫出称呼的人共同参与。大家都有份。
梁可也叹了口气，以这样的方式硬着陆，是一种头破血流的疼痛。但疯狂之下，这一天迟早要来，尽头必然是死亡。
“最近几年这里的房地产才开始复苏。在我们建设‘凤林居’的那一年，HN进入了上涨周期，各大房地产公司又回来了，这一波据说更胜当年。”
林凤娣看了看广阔无垠的海面，遐想无限。“梁可，所以这一次我们也来投资吗？”
梁可不轻松地出了一口气：“我很想，但是我很犹豫，很担忧。”
“你是怎么想的？”
“今年全国房地产的大环境都是下跌的，不少地区已经取消了限购，想以此刺激房地产。这里也是如此。但是另一方面，资金的控制依然很紧，这一回，当地并不像是打算任其无序发展。再加上今年这里还推出了80平以下限建...我感觉，我们这个时候才进场，是不是晚了？”
林凤娣半懂不懂。
梁可解释道：“上一次HN的泡沫，首先出现的问题就是库存不断增大，一套房子建好以后平均要几十个月才能出售，库存消化期实在太长。看数据而言，现在已经露出了当年的苗头。”
“你是说这里房子已经盖得太多，却没有人买？”这个林凤娣能够理解。一般而言，住宅是不愁卖不掉的，只要摆在那里，总有人总有一天会买回去。但“凤林居”的房子，第二年就卖的差不多了，而几十个月的库存消化期，相当于房子建好以后，需要几年才能卖完。
梁可分析的结论是：“去库存势在必行，我们肯定要服从导向。实际一点说，我们若现在入场，有可能会成为‘击鼓传花’游戏的最后一棒。”
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