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第五章（第2页）

老班长要来的消息是健哥告诉张仲平的。张仲平马上给丛林打了个电话，丛林说他已经知道了。

见面以后，老班长跟张仲平解释了没有事先打电话通知他的原因，他是陪领导来的，根本不知道会在这里待几天，也不知道会不会有时间见面。如果只是老班长来，健哥和他的领导都要陪。老班长陪他的领导来，规格上升了，由省委、省政府负责接待。但老班长作为随行人员，行动也就不自由了。

老班长的领导临时先行返京了，剩下的事情由老班长来做。这个改变最高兴的就是张仲平和丛林，因为这样他们才有机会以尽地主之谊。老班长也很高兴，他在皇城脚下做事，职业使得他不得不有时候拿架子，有时候还得装孙子，都是累人的活。跟同学在一起，就轻松多了，不需要像在官场上那样脸上像涂了糨糊。三个人去海内鱼翅海鲜酒楼吃饭，一进包厢，老班长就把外衣脱了，在桌子边上做扩胸运动。丛林说：“憋坏了吧？减负减负，由张仲平同学负责安排泄火药。”张仲平说：“没问题。”

张仲平其实早在吃饭之前就已经把一切都安排好了。吃饭以后，到扶桑海岸三楼娱乐城唱歌。

唱歌的地方是老班长选的。老班长说，扶桑海岸名声很大，都传到北京了。

扶桑海岸与张仲平的3D拍卖公司还真有些渊源。

扶桑海岸在劳动广场西北面，是一座欧罗巴风格的十八层综合楼。按照原来的规划，应该建到二十八层，没想到桩打下去，发现了一条暗河。这是原来地质勘探时没有发现的问题，据说为此还处分了几个人。

这下开发商惨了，必须追加投资。怎么办？只好贷款。建设银行贷了款，工商银行贷了款，连农业银行的款也贷了。房子建好以后却卖不出去，因为增加的投资成本，势必要分摊在销售价格上，这样就比周边的房价高出了很多。加上扶桑海岸的建筑地基问题外面有很多传说，开发商又不好出面辟谣，一开盘，就砸了。

扶桑海岸建好以后卖不掉还有另外一种说法：对面的白银世界，二十六层，那堵斜面的玻璃幕墙就像一把大刀。扶桑海岸有日资背景，大刀向鬼子们的头上砍去，不天昏地暗才怪。

上面的说法就跟风水有关了，就得高人化解。扶桑海岸的老板请的是香港的一个风水大师。据说此人是李嘉诚家里的座上客，与澳门赌王何鸿燊的关系也很密切。澳门许多赌场三五年就要改换一次门庭，大门的朝向修修改改，里面的设施与摆放也要挪动挪动，目的无非是顺应风水轮流转的道理。葡京酒店内的赌场装修设计据说不少就是此人的手笔。

香港的风水大师来了又走了，他怎么为扶桑海岸的老板指点迷津没有人知道。但是不久，人们看到了扶桑海岸的变化。它原来也有一面玻璃幕墙，将一棵二百多年的樟树圈在里面。政府规划部门、文物部门、城建部门还有林业部门都有要求，城市里超过多少年的树木，建筑施工时必须加以保护。樟树不能移，但玻璃幕墙必须拆掉。玻璃幕墙是房子的一部分，围成一圈，圈里有木，那是困。紧接着，罗马柱的两侧，耸立起了两座四五米高的青铜雕塑，那是两头紧紧夹着尾巴双眼怒睁朝外冲抵的健壮野牛。朝向白银世界那一面的窗户也改了，用石膏做成张着大嘴的虎头，内侧用立邦漆刷成鲜红的颜色。据说房顶上也添置了一些机关，但一般的人上不去，也就弄不清其中的玄妙。欧洲中世纪的建筑风格，加上体现中国奇门遁甲之术的外装修，使扶桑海岸具有了一种怪异诡秘的味道。

在进行了以上那些令街头巷尾谈论不已的改造工程之后，扶桑海岸在当地最有影响的报纸电视上，以“请你做老板，请你来拿钱”的广告词进行“一平米产权”大招商：扶桑海岸拿出第一层和第二层商业铺面，将产权证面积划分到一平方米进行销售。

也就是说，你只要买上一平方米的扶桑海岸商业铺面（多购不限），你就成了扶桑海岸的老板（实际上是若干个老板中的一个）。一平方米的商业铺面当然从事不了任何商业经营活动。不要紧，扶桑海岸已诚邀日本著名的量贩商之一“六佰六”加盟，就在一、二楼开设当地最大规模的仓储式超市。扶桑海岸的产权人无须自己经营，只要把已经划归到自己名下的商业铺面返租给“六佰六”就可以了。换句话说，你是老板，“六佰六”是替你打工的。扶桑海岸开发有限公司在印刷得十分精美的招商宣传册上向你承诺：年租金按购买价百分之十六点八计算。一六八，那是一路发的意思，如果是百分之十四点八，就不吉利，一四八，那是“要死吧”的谐音。

销售异常火爆。据说在还没有正式发售之前，扶桑海岸公司高层以及开发商的亲戚朋友关系户，就已经“内部认购”了商铺总面积的百分之六十七点九。内部认购价一层每平方米一万八千元，二层每平方米一万二千元。到正式发售的时候，因为登记购买的人实在太多了，公司不得不请求当地派出所和保安公司共同维持秩序。消息不断传出，说错过了机会没有领到认购证的人，每平方米愿意出价三万二千元。

因为返租租金是与成交价成比例的，扶桑海岸开发有限公司根据市场供求关系，及时调整了销售价格，到最后一平方米不剩地销售完毕，一、二楼商业铺面的均价到了每平方米二万三千八百八十元。

抢购扶桑海岸的人们，像许多相信天上掉馅饼的人一样，忽略了一个最简单的问题：返租租金从何而来。说是由扶桑海岸开发有限公司支付，与“六佰六”的盈亏无关。但扶桑海岸开发有限公司并没有与一、二层的产权人直接签订租赁合同，租赁合同由产权人与“六佰六”签订，这样，高额租金的支付保障还是有赖于“六佰六”的经营情况。可是，“六佰六”的经营利润能够有多少？它本身要赚钱，还要支付远远超过市场正常价格的租金，它做得到吗？当时好像没有人算过这笔账，或者算过了，觉得没有风险，因为产权时间长达五十年，就当成是钱存银行得了。急于当老板的人，成了逐利的羊群。他们冲钱而去，最后落入了别人早就挖好了的陷阱。

“六佰六”开张营业了不到一年，最后铩羽而归。等到人们醒悟过来的时候，扶桑海岸开发公司的法人代表早已几易其人。当年收到的购房款，也早已化整为零不知去向。

最初的租金还是按时支付的，“六佰六”一撤出，就不能兑现了。

原来返租金的承诺，不是无条件的，是以“六佰六”的持续经营为前提的。这个重要的前提条件，隐藏在中日两种文字的合同文本艰难晦涩的表述之中。窗户纸一捅破，大家一下子就明白了：被誉为营销奇迹的扶桑海岸商铺销售，说穿了不过是一场高息揽储的非法集资罢了。

一时间，诉讼纷起。

其实，最紧张的应该算是贷款银行。本来，各银行也是一层一层地拿到了抵押物的，但评估是在一、二层销售最火爆的时候做的，评估价格明显偏高。如果“六佰六”能够持续经营，生意做得起来，问题还不大。一停业，房价就跌了，贷出去的钱便不能如约收回。

银行只好打官司。一般人都想不通，贷款银行为什么不牢牢地将一、二层商铺销售的资金控制起来，它的市场反应为什么总是要慢半拍，一些明明可以绕开的暗礁险滩，总是要被它遇上、碰上、撞上。张仲平却是见怪不怪，在有些人眼里，银行的钱就是国家的钱，国家大得很，亏得起。国家吃亏，帮国家管钱的人却不会吃亏，除非是你运气不好，东窗事发，被抓了进去。张仲平没有工夫忧国忧民为银行惋惜，得到信息赶紧跑上跑下地抓紧活动，因为银行一打官司，拍卖公司就有了做业务的机会。

张仲平正是通过做扶桑海岸第三、四层的拍卖业务，跟健哥铁起来的。而其中最重要的一个因素便是有老班长的引见。老班长一来，却又指定要来这里。世界上的事情，就这么巧。

健哥没有来陪老班长用餐。健哥说：“你们三个同学先聚一聚吧。吃完了饭，仲平再通知我上哪儿找你们。”老班长说：“刘局有事就先忙吧，你已经陪了两天了。”健哥说：“没事没事。前两天因公，今天晚上因私，算是朋友聚会。”老班长说：“那就最好不过了，我的两位同学，一个政治上要求进步，一个生意上谋求发展，都跟你有关，还得请刘局多多费心。”健哥说：“领导指示，坚决照办。丛林不错，仲平也不错，大家互相关照吧。”

张仲平对扶桑海岸还是有感情的，因为这笔业务对于3D拍卖公司来说是一个转折。扶桑海岸第三、四层的买受人财大气粗，两层楼一装修，哗的一下成了当地最豪华的ktv城，每到夜幕降临，全城不知道有多少高档小汽车往那儿开，整整三层的地下车库根本就停不下。他们又租下了马路两边的汽车咪表车位，一百米宽的马路有时候被挤得只剩下一来一往两条公用车道，生意火爆得一下子就让人瞠目结舌。

不过，张仲平却很少光顾这里。

老板多次请他，给他派金卡，说可以免他的包厢费，他也总是婉言谢绝。关于这一点，他与健哥倒是英雄所见略同。健哥说：“各赚各的钱，一笔生意做完，就不再拉拉扯扯，大家互不亏欠，清清爽爽的，没必要黏糊。”

张仲平很少来这里还有另外一个原因，当初拍卖的时候，也正是一、二楼商业铺面的官司打得热火朝天的时候。三、四楼拍卖评估均价每平方米六千二百元，降了三次价，直到每平方米三千一百元才卖掉。想买的人有，却又怕像一、二楼那样，接了个烫手的山芋。最主要的是拍卖必须一次付款，这对于一些买家来说压力就大了，毕竟是三千来万的东西，不是随便哪个想啃就啃得动的。那个买家开始也很犹豫。张仲平一边跟别的买家谈，一边要公司招商部做了一个项目分析报告拿给他看。报告中设计了两个项目，一个是餐饮，一个就是ktv城。

买家有点动心，却仍然不放心，说张总你能不能在里面占点股份，百分之五、百分之三都行，这样我心里就踏实了。张仲平当然不会干这种授人以柄的事，只得反复游说他，说法院委托拍卖的东西不会有什么纠纷，退一步讲，就是有麻烦你也不用怕。官司要到法院去打吧，法院会自己跟自己过不去吗？

现在，生意做得火起来了，老板自然高兴。

老板是本地人，公安、文化、城管、税收，上上下下的关系处理得不错。这个小业主的儿子，白手起家能够做到这一步，自有他狡黠和过人的一面。他在电梯口塑的那个巨大的聚宝盆，就有些道道。很多人认为俗，说什么玩意儿，整个一个农村土财主的搞法，简直有碍观瞻。他却大大咧咧地一笑，从来都不作解释，心里却骂那些人真是懂个屁。

他把张仲平当朋友，不惜向他泄露天机。他说那个香港风水大师也有局限。那些剑拔弩张的机关，辟辟邪可以。但是，光辟邪是不够的。对面那幢楼叫什么？叫白银世界。在驱祛邪气煞气的时候，你不能跟真金白银过不去。就像倒洗澡水不能同时把澡盆里的婴儿一起倒掉一样。还有，你看下面不正好有棵樟树吗？“樟”同“张”，一招一摇，财源就滚滚而来了。张仲平记得自己当时笑了笑，未置可否。生意不顺，怨天尤人，生意一火爆，就什么都是道理了。但是，不管怎么样，从自己公司卖出去的东西，买家赚了钱，总是件好事。但世界上的事情也就这么怪。生意一好，外面却有了闲话，还涉及了张仲平，说3D拍卖公司当初与买家之间有内幕交易。张仲平知道这纯粹是他妈的瞎扯，却也不敢掉以轻心。槌子一响，黄金万两。

你轻轻松松地赚了钱，总有人不那么高兴，心里莫名其妙地直痒痒，恨不得逮着你咬上几口。张仲平很低调，尽量少来这里就是了。

这次却是老班长要来的，他只能从命。张仲平心里没有鬼，说到哪里去也没有什么可怕的。

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