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耿海清从周明的办公室出来之后,约了李焕晚上一起吃饭,席间耿海清明确向李焕说明,做好接手整个沙井巷项目的准备。
“耿哥,现在沙井巷的拆迁不是问题,关键是安置房的修建要尽快确定位置,我这边尽快安排威胜进场施工。”沉思片刻后,李焕对耿海清说道。
按照李焕此前的方案,沙井巷的拆迁将采取安置房回迁和少量现金补助相结合的方式进行。
由于是分批次拆迁,再加上有安置房的补助,所以前期投入的现金量并不算大,现在关键的问题是尽快确定安置房的位置,如果安置房的修建不能加快速度,将极大的拖延整个沙井巷项目的进展。
“这样吧,明天下午我们去一趟锦江新区,确认一下安置房的位置,如果没问题的话,我尽快上会定下来。”耿海清点了点头后答应道。
二人吃完饭之后,李焕当即给蒋宏和林筠去了电话,沙井巷项目的前期工作不能有任何拖延,仅仅靠洪山一人根本无法胜任,所以李焕只能将林筠紧急调回锦江,江州那边的事情将由全部交给蒋宏主导。
林筠接到电话后也不敢耽搁,当天晚上与蒋宏做好交接,第二天早上由人直接将她送到锦江。
至于王汉明则于当天晚上坐车赶回江州,天河风华园的代售合同已经签下来了,接下来的准备工作也丝毫耽搁不得。
当然这么大的事情,李焕还得和自己的哥哥李锋进行汇报。
“整个项目最大的风险在于施工周期会拉的很长,而这种项目又和政府牵涉过深,一旦政府官员有变动,这个项目很可能有烂尾的风险。”李锋沉思片刻后对李焕提醒道。
为了尽可能的降低前期投入的资金量,李焕通过拉长整个项目的时间,但如此一来项目的风险也急剧增加,一旦耿海清调任或者政策有变,这个项目很可能烂尾。
“耿海清刚刚调任到锦江市,而且他是舅舅的秘书出身,如果不是特别大的变动,最起码能做完这一届,有这四年的时间,足够我们完成沙井巷的开发工作。”对于这个问题,李焕也不是没考虑过,但做生意就是这样,不可能没有风险,自己能做的只能是尽量降低风险。
耿海清刚刚调任到锦江市,最起码能干满一届,甚至很有可能在四年之后接任周明担任锦江市的一把手。
所以这个风险值得他去冒。
“好,关于安置房施工的问题,你不用担心,我这边会安排最好的施工队伍进去,保证不给你拖后腿。”李锋见自己的弟弟已经下了决定,当即也表示了支持。
“资金方面呢?要不要集团帮忙?”李锋想了想后对李焕问道。
“威胜地产的账上还有一笔资金,前期投入应该没问题,关键是安置房的施工,可能要集团公司前期垫付,当然预售许可证我会加紧时间办理,只要拿到预售许可证,销售工作就能立即进行,回款的速度也会加快。”李焕想了想后对李锋说道。
安置房不同于普通的商品房,都是给拆迁户定向销售,不禁节省了广告营销费用,而且销售流程极大的简化,只要房屋质量没问题,回款的速度也会很快。
“好,明天我会和老陈交代一下,所有的安置房施工全部有集团公司垫付。”李锋见李焕心中有谱,也就不再多说什么。
李焕的这个方案之所以能落地,关键在于有威胜集团这棵大树可以依靠,一来可以前期垫资,二来整个施工过程中的利润也将被威胜集团吃下,如此一来,即便整个方案的利润率低一点,但通过各个环节的分摊,也勉强能进行的下去。
可万龙集团则不同,他们完全是一锤子买卖,只能通过拆迁拿地然后对沙井巷开发赚取利润,利润点太过单一,所以为了攫取利润只能尽可能的压榨市民的拆迁款。
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