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就在菜市场收购工作稳步推进的时候,妹妹董婷告诉了董霖一个不好的消息,她说,“哥,我听说那几家菜市场,他们商户全年的摊位租金都已经收了!”
董霖一时没有听明白,“什么意思?”
“我们到菜市场买菜的时候,跟几个熟悉的经营户聊天,他们说四月份的时候,市场发通知,说是提前交全年租金的话,就可以免一个月的租金,所以他们四月份就都把门面和摊位的租金都交给了市场。”
董霖有些懵了,这个消息无异于当头棒喝。虽然平移菜市场的租赁经营权,回避了苏陵的债务纠纷,但是还不知道苏陵给自己挖着多少坑。所谓无商不奸,还真是这样。
董霖接手后,如果不承认商户已经交租,那么必然跟商户就会产生很大的矛盾,影响菜市场的稳定经营。可如果承认商户已经交租,那就意味着,公司将来半年基本上一分钱收入都没有。
可是,人员工资要发,平时还有水电公杂开门费用,还有各方面的税费、应酬接待,通通都需要钱。有钱走遍天下,无钱寸步难行的道理,董霖还是懂的。
董霖把发现的这个新情况告诉了罗霖,罗霖也很惊讶,她的投资团队还没有向她反馈这方面的消息,毕竟他们可没有这么接地气。
罗霖叫董霖别着急,让董霖安排人去暗访一下苏陵另外的菜市场。
董霖想了想,十分不放心,仔细思量,还有很多的漏洞,比如物业业主的租金付了没有,付到了什么时候,还有员工的工资发了没有,发到什么时候,这些通通都需要调查,不然都容易成为地雷。
董霖于是换回自己原来开餐馆的衣服,邀上林建华,去把苏陵旗下的菜市场都转了一遍,把各个菜市场的经营情况通通了解清楚,也对想到的问题进行个初步的了解。
得到的消息都差不多,所有菜市场今年的租金都已经被苏陵收走。通过熟人打听,员工的工资也只发到了三月份,而至于物业的租金,那就要看投资团队的调查情况。
十几家菜市场,分散在城市的各个地方,董霖带着林建华他们转了一天半才转完。
转完菜市场,董霖就跟林建华一起,打电话跟罗霖约好,去罗霖的投资公司碰头。
罗霖到了之后,董霖就把调查的情况跟他们都说了。
众人议论一番之后,一合计,既然苏陵已经把租金收到了年底,那就按到年底物业还需要支付多少租金、员工还需要发多少工资算一个账,把这个数字从应该支付给他的收购款项里面扣除。
这就是投资团队的事了,这些相关的资料他们早已收集,不管准确度有多高,但总要先算一个大概的数字。
投资团队忙活半天,终于算出一个大概数字。准备收购的十五家菜市场一年收入六千三百多万元,需要支付物业方租金两千一百多万,一年职工工资一千四百万元,各项税费和费用开支大概伍佰万元。
目前还有一千零五十万的工资和八百六十万的租金没有支付,那就是要从他的收购款里面扣减一千九百一十万元。
当这个数字交给罗霖的时候,她皱起了眉头。是的,她有些为难,因为李伦催她催的很急,而这些问题,她们之前根本没有预料。
但既然问题提出来了,那肯定要有一个解决方案,不能不了了之。而董霖现在还是在幕后,他也不能出面,那就只有自己出面去跟对方谈判解决了。
但董霖放下心来,因为他走访一遍之后,发现那十几家菜市场确实不错,都在中心城区人气很旺的地方。而且据他询问经营户和熟人,一个菜市场一年的收入还不只四百万,可能有一部分收入被管理人员装进了自己腰包。
那么,经营菜市场的盈利就能有很大的提升空间,一年还不止一千五六百万,这样他就放心了。
罗霖思考一番,让投资公司的副总跟对方的谈判负责人联系,提出了他们发现的问题。
对方也很讶异,他们可能没有想到这边会了解得这么深入,而且已经把账都算好。那边的谈判负责人也不能决定,说要跟老板汇报才能回话。
于是半个小时之后,李伦的电话就打到了罗霖的手机上。李伦一上来就一副教训晚辈的口气,说这么点事,还是赚钱的好事,介绍给你们,怎么还搞得如此拖拉。
罗霖没有跟他正面硬刚,说了几句软话,然后说自己是李家的媳妇,自己的钱也是李家的,自己打好算盘也是为李家。
她没有说李伦胳膊肘往外拐,但李伦估计也听清楚了,于是不好再说重话,让罗霖说出现在的问题。
罗霖就把问题一五一十跟李伦说了,当然,她没有说这是董霖发现的,只说是投资团队发现的,通算的结果。
李伦沉吟片刻,说,“那就各让一步,从收购款里面扣一千万作为员工工资和物业租金。剩下的事就快点办,早点交割!”
这就是当领导的艺术,从来不偏袒哪一边,最喜欢各让一步,不管正确与否,只管心平气和,各方平衡,万事大吉!
既然李伦这样说了,罗霖也只得答应。她还以为董霖不会同意,跟董霖说了之后,她却瞥见董霖笑了。
董霖也知道,对方不可能完全按照自己的想法来,能够争取回一千万已经不错了,何况李大市长都发话了,凡事都是妥协。
但是他微笑是因为别的原因,他想的是长远问题,觉得这些菜市场资产不错,少要九百多万,菜市场经营好了,很快就能赚回来。
可是,他没有预料到的是,你算盘打得再精,可毕竟还要在没有收入的情况下苦苦支撑半年,才能获得收入,实现利润。
能撑到那一天吗?别人会让你安安稳稳坐等收钱吗?想得美!
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