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第二十九章 新生意经（第1页）

罗哥，不用不用，我说的不专业，还是你老把关。况且，你有什么记的呢？我又不走。”

黄姐递进来纸和笔时，也进来听热闹。

“我是这样想的，咱们只经营瓷砖与卫浴，就是陶瓷制品，这一块，针对的是哪些客户。”

黄姐插嘴到：“我觉得，所有家装都需要啊？”

罗哥说到：“或许宾馆或者工装也需要呢？”

“对，从大类来说，是这样的。但是，咱们是经营品牌的，那目标客户就有区别。按我们青山这地方的现状，我们主要做两类人的生意，其他生意，就不要作为重点了。”

这观点比较新奇，因为他们以前都是所有人的生意都做，听起来，顾客面窄了，那生意是否会减少呢？

冬子知道他们肯定有这方面疑惑，于是解释到：“在咱们今后的建筑规模上看，整个青山，三年内多出万套住宅没问题吧？”

“莫说三年，就是一年，恐怕也有一万套。”罗哥对这个势头的估计是有把握的。因为从开工量到拆迁量，他都知道。况且，他跟政府打听过规划，相关干部也给他大致说过，哪里要建公园，哪里要建小区，这很好估算的。

“如果按一年一万套，那么我们只要争取到其中百分十的客户，那就是一千家。以每家消费五万元的规格来算，你的营业额会有多少？”

冬子这一提醒，简直让黄姐张大了嘴巴。这太不得了了，五千万的营业额，纯利至少达到五百万，那不是比以前开店要多出十倍来？

但罗哥毕竟冷静些，他问到：“你所说的，是哪两种主要客户呢？”

“那我们就要分析了，比如西边那个翠堤春光，那里有好的中小学在附近，算学区房，南边那个长江观景，设有高档幼儿园，这些小区，进来住的，大多数是刚需，这是年轻人首次置业的。这类人，如果让他买太高档的东西，不太现实，但他们既然买得起房，肯定也不会在装修上太节省，年轻人的品牌观念要强些，我们这个品牌就刚好，说不上是最贵的大牌，但也有央视的广告，他们有一种品质的印象，价格也可以承受，这是我们最主要的目标客户。”

罗哥认同了冬子的意见，因为跟他平时接触的印象差不多。“那第二类呢？”

“就是大户型，主要是改善型住房的，爷爷奶奶与儿子孙子住一块的，好几个楼盘都是这样的。

这种人，肯定有经济实力了，毕竟能够买这么大的房子，他们中的老人，已经有些装修经验了，所以对品质要求比较高，对价格也精明，我们这个品牌，就属于他们的备选对象了。”

黄姐连连称是“对啊对啊，小陈你还真厉害呢。我家装修，就是用这品牌的。”

冬子说到：“所以嘛，连你这行家都用这品牌，还错得了？俗话说，买的没有卖的精，你这卖货的都认可，那些有装修经验的老人们，肯定也不会不考虑。”

罗哥习惯思维搞惯了，他反问到：“按你的思路，哪些客户不是我们的重点呢？”

“也有两类。一类是拆迁房，这房子的质量本身就不是很好，再加上容积率太高，一般买这些房子的人，对价格非常敏感，我们这个品牌，价格对他们来说，就比较高了，所以，他们即使到我们柜台转，也就是看看热闹。”

罗哥追问到：“那也不一定，如果是拆迁户自己装，他们可是有钱的，不会那么节约吧？”

“拆迁户自己装，肯定属于大户型的才自己住。所以，他是我们前面所讲主要客户的第二类。但多余出来的房子，他装那么好是不现实的，因为他们如果要出售，就不装他们了。如果要出售，只是简装，根本舍不得我们这材料。”

说得太对了，黄姐感叹到：“我就是拆迁户，你小小年纪，把我们的心思都摸透了呢。”

“那也是罗哥平时教我教得多。”

“前面的意思我明白了”罗哥问到：“你还有一类没说呢，就是不是重点的那类。”

冬子说到：“那就是别墅了。我们青山，我估计，最终销售好的，是江边的别墅，其它地方的别墅，估计价格上不来，销量上不来。为什么呢？青山这地方有武钢，起码这个空气就不行。而且今后火车站通车了，噪音这块也是现实的，那附近也不好听。那么，空气好又离火车站远的地方呢，就只剩下江边了。要知道，江边的土地资源太少了，做别墅，光土地成本就太高，卖出来的价格，就非常高了。住这种别墅的人，光本地拆迁户，可能是舍不得的，普通改善型需求还没到那层次，那只可能是土豪或者巨富们住的。对于他们来说，瓷砖恐怕不行，得大理石吧。普通卫浴产品不行，有的恐怕得定制吧，即使买现成的，那也得是一线的甚至外国的品牌，对不对？”

至此，罗哥对冬子的能力完全刮目相看了。这还是那个丢行李救自己的人吗？这还是那个会做家常饭菜的人吗？这个人当过搬运工？

那么，问题来了，冬子怎么知道这么些窍门呢？

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