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这满两年跟不满两年,相差的可不是一点点,那涉及一笔高额的税费。
“静静姐,这房子还不满两年的。”小吴边说,边把人往电梯里引,也知道不满两年的房子,相对比起满五唯一那种,稍微有点劣势,毕竟买房的税费是出在买家身上,不过也不是没有弥补的,这不,他巧舌如簧地扒拉着:“他家是精装修的婚房,不满两年,里面东西很新,而里面的装修什么的,我看过,都是大牌的,房东说可以全部留下。”说道这里,立马配上憨厚的笑容,精明地鼓动了句:“静静姐,我说句实话,虽然税费高一些,但是这装修费就省了,还能马上拎包入住,仔细算算,其实也挺划算的。”说道最后,生怕冷落了程朝阳,又主动跟他搭话道:“姐夫你也知道的,这年头的装修老费钱了。”
程朝阳这人的面子薄,见别人热脸贴过来,也不好发作,只能胡乱地应了一声,“那也得看得上别人家的装修才是,要是看不上的,还得敲掉重装呢,麻烦。”
这是一种砍价的手段,就算自己喜欢也不能表现出来喜欢。“这个也是,”小吴从善如流道:“我是觉得这户人家装的挺好的,不过你们喜欢不喜欢就不清楚了,咱们去看看再说。”
小吴敲开了902户的门,对着开门的老太太礼貌地鞠躬,打着招呼道:“田奶奶,不好意思,又打扰你了,我带客户来看房子了,能带我们转一圈吗?”
“好的,进来吧。”田奶奶和善地一笑,侧身让开路。
小吴从口袋里掏出早就准备好的一次性鞋套,分别递给程朝阳跟葛静羽,介绍了句房东,“这是田奶奶,房子是她儿子的,你们要是看上了,我在出面约田奶奶的儿子跟你们谈签约的事。”
“嗯。”进了别人家,不管是程朝阳还是葛静羽,都显得有些拘谨,他们小心翼翼地跟着中介在屋里转悠了一圈,大致地看了下采光,房间朝向,就匆匆地告辞出来了。
“静静姐,怎么样?”刚走出电梯,小吴便笑着问葛静羽,“这房子看的还顺眼不?”
程朝阳的神色陡然一紧,不动声色地看着葛静羽,说实话,这套房子除了价格贵些外,他倒是觉得不错,装修的很精致,让人看着就有一种温馨的感觉。
“我能说实话么?”葛静羽神色淡定地看着小吴,见他笑,就直白道:“房间太小,客厅采光低,窝在中间,家里回廊的实用面积占太多,其实124平,但是实际得房率并不高。”
小吴一听这话,顿时心里有谱,笑嘻嘻地解释:“静静姐,这是高层电梯房,得房率都这样的。”一百平的面积,能够有八十多平的户型都算是不错的了。那些回廊什么的,确实实用性不强,可占面积份。但是这些话,中介是不会说的,要不然他还怎么推销房源?他当然只挑好的说,差的缺点就算买家看出来了,他也只能忽悠过去,“虽然得房率差点,不过他家的装修是真的挺好的,而且设计也是花了心思的,最大化的利用了空间。”
“嗯,我知道,不好意思啊,这不是我喜欢的户型。”且不说手里没钱,就算有钱,这种户型的房子,婚前葛静羽或许会喜欢,拿来做婚房两个人的浪漫世界,但是婚后作为一个孩子她妈的女人来说,这种套型的房子,中看不中用,不讨葛静羽的喜欢。
“没事,静静姐,这个房子你不喜欢,我手里还有一套119平的边户,毛坯的,现在过去看看嘛?”小吴到也不失望,毕竟葛静羽也说到点子上了,笑着扬了下手里的钥匙,“我可是钥匙都准备好了。”
“那就去看看吧。”葛静羽跟着笑笑,见程朝阳愣神,不由得主动勾起他的手臂,“老公,发什么呆呢?走了。”
“去哪?”程朝阳回神,他本来以为葛静羽会喜欢上这套装修精致的房子,心里还琢磨着要是她喜欢,程朝阳该说些什么话来阻止她合适呢?结果葛静羽这回答,真是简单,粗暴加干脆。
“小吴,咱们去哪看?”葛静羽问。
“万科。”小吴回身憨厚的笑笑,有些不好意思道:“咱们坐姐夫的车去吧,这边走过去要点时间的。”
上了程朝阳的汽车,小吴就开始介绍那套房源,“万科的,十栋,四楼,这是一梯两户的高层洋房,不管是环境,还是安全系数,都是不错的。”说道这里又笑着补充了句:“而且这房产证已经两年了,如果入手的话,税能少很多。”
“价格呢?”葛静羽问。
“房东报价480,不过可以小刀一下。”小吴见葛静羽没有应声,又卖力地说:“这套房源是边户,实用面积会比119平多,而且一梯两户,外面的楼道也可以利用起来,打一些储物柜,鞋柜之类的。”
“嗯,”葛静羽总算点点头,“先看看房子再说吧。”都让小吴上车了,她也不好说不去看了,但是她心里粗粗算了一下,这480万就算小刀了,估计475万肯定要的,就算税费再少也要交税的,中介费,杂七杂八的,估计到手起码得500万了,再要装修什么的算一算,这套房子可能要超过心里预计的价位了,别说今天葛静羽的主要目的是带程朝阳来感受下氛围,就算手里有钱,真的要买,这样超出预计价格的,她也是不会考虑的。
毕竟家里还有两个孩子,不管是学习,还是生活,哪怕头疼脑热的生病,都是要花钱的,她跟程朝阳总归要留一点存款应急的。
程朝阳的表情很淡定,从葛静羽看绿地的房子能够看得出来,她今天目的不是买房,而是带着他转悠,让他能够对买房,卖房能够有个深切的概念,既然不是买,他就不用急。
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