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很快,时间不知不觉的来到了2003年的四月份,四月份的自考考试结束后,李闯立刻开始动手,再次创业。
拿着刚刚到手的一大堆房产证,他来到了陈嘉琪所在的银行,准备进行二次抵押贷款。
“你这次贷款要干嘛,是不是又要继续购买房地产啊!”
面对陈嘉琪一脸期待的目光,李闯摇了摇头,微笑着说:“这次贷款我准备拿来创业!”
“创业?做什么?”
“做鸭子!”
“做......鸭子?”陈嘉琪忍不住的掩嘴轻笑,用调侃的语气道:“你这模样去做鸭子,用得着花这么多钱吗?”
李闯没好气的说:“等我开张了之后,你第一个过来光顾我,好不好?”
“呸,我才不要呢,本姑娘金枝玉叶,年轻漂亮,才不需要鸭子呢!”
“相信我,你尝过之后就知道了,绝对是吃过之后还想吃!”
“呸,本姑娘不稀罕什么破鸭子,估计你这批房产可以贷400万左右,你确定要进行二次抵押贷款吗?”
“能不能跟你们领导商量商量,贷500万出来,我的实力你也清楚,还贷肯定是没问题的!”
“500万?差不多要到你这批房产净值的80%了,你要这么多钱干嘛?”
“我这次创业准备要破釜沉舟,尽快拓展市场,资金越多越好,朋友一场,帮帮忙了!”
“嗯......这个嘛,我不敢保证,不过,我可以跟领导申请申请,你等我消息吧!”
“拜托了,改天请你吃饭!”
果然,李闯把自已的一小部分房产业务分陈嘉琪,还是很有用的,在陈嘉琪的引荐下,李闯请银行的领导吃了个饭,又进行了一番公关,拿到了500万的贷款。
之前李闯用自已的300万,再加上二次抵押贷款,总共购买了价值2500万的房地产,而这次的600万,总共购买了3000万的房地产。
这样一来,他的手里就拥有了价值5500万的房地产。
这次投资,总共贷款了2400万资金,三十年时间,连本带利大约还款4560万,每年连本带利还款152万。
按照目前办公楼市场8%的年回报率,每年的租金最多能拿到240万,每年含泪净赚88万,再加上上一次的投资,每年含泪净赚130万到140万左右。
先把自已手里的钱用来投资房地产,再通过房地产把资金拿出来继续投资,为什么要这么去做呢?
因为这样一来,资金的利用率就大幅度提高了。
同样一笔钱,李闯既可以让钱在房地产项目上赚钱,还能拿出其中的大部分来做生意,这就是正常生意人的思维。
普通人拿到了一大笔钱,要么放在银行里吃利息,要么全款买一套房子,这样就能省下一大笔利息了。
当然,这得有两个重要的前提。
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