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苏成解释道。
王娟嘴巴微微张大,啊了一声道:“还真是这个道理欸,嗨,看来法官也挺难做的。不是每个案件都可以和稀泥调解,双方各让一步之类的啊。”
“是啊,所以别看一个小小的物业费案子,里面门道都挺多。不好搞,清官难断家务事,这种也算家务事了——管家和主人之间的纠纷。
还有一些地方是空置的房子可以打七折收取物业费的,有些小区又是一视同仁。”苏成一边开车,一边继续解释道。
“那空置的房子确实应该少收一点,人之常情嘛。”王娟又想当然地说道。
“这就更难说了。你空置多久以上算空置?一整年空置,当然算,但是只空了半年的呢,难道这半年少收?那我如果暑假两个月去旅游,是不是要六分之一的物业费给我打折?
或者每周只住两天的人呢?更有甚者,他就住毛坯房,不通水不通电,敲门也不应,为的就是省这三成物业费,你怎么证明他在使用?”
苏成连珠炮似的举例,尽管有些例子比较极端,但王娟还是明白了他想表达的意思:
“有时候规定看起来死板,其实是为了堵住老百姓花样百出的想法啊!真的众口难调。”
“是的,所以法官很难的,尤其是一个法院里面,如果有一份判决开了这个口子,那完了,类似的案子络绎不绝地会找上门。所以物业案子为什么都是批量?因为情形差不多啊,一个能赢,那其他几百个,都能赢。”苏成感慨地道。
“苏成哥哥,我怎么感觉你像做过法官似的,老是替法官说话。”王娟歪着脑袋,从副驾驶座上看过来。
苏成打岔道:“我看你才像女法官,这么有气质。对了,刚才讲了一月份不交,那可能有的小区业主人数多,物业他们一个个催过去,马上就到二月份了,一般也就是农历腊月了。”
王娟的脸红了一下,然后好奇地道:“腊月怎么了?”
“你忘了我们有传统的呀,腊月二十几就是要准备过年的节奏了,这个时候只要不是救命的钱,基本都是不会去催要的,避免给人家带来压力和晦气!”
“对对,这个时候讨债确实不好,但好像是双向的。有的讨债的就喜欢腊月上门,给对方压力,有的喜欢在年前把账结清,清清爽爽过大年。”王娟眨巴眼睛道。
“你物业腊月二十九上门催讨物业费试试?或者正月初几贴个物业费催告单试试?腿都给你打断!天天住在这里又跑不走,还差这么几天吗?”
苏成笑了一声,道。
“对哦,物业和别的债主比是特殊一点的,一是地位上不一样,二是天天抬头不见低头见,随时可以来啊,很方便。”王娟恍然大悟。
“是啊,随时可以的事情,他们自然积极性也会受影响,毕竟人心都是肉长的,二月不交,那就等出了正月——至少出了正月十五,也就是三月再说咯。所以好多物业费,其实都是三月份开始慢慢交起来的。”苏成总结道。
“三月……那不就是现在?”苏娟看了一眼手机上的时间。
“对啊,现在明白了吧,保全他们公司账号,冻结期限是一年。他们不是喜欢拖吗?反正对徐总他们来说,已经被拖了快两年了,无所谓再拖几个月,那就看接下来几个月里,谁比较着急吧!”苏成眼中闪过寒芒,沉着地说道。
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