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他顿时感到棘手了,虽然说他们的确可以高评,但这种事情属于违法的,特别是在现在这个敏感时期。
现在蓝天国际的成交价在14000左右,绝大多数的房子都是挂的15500的单价,就算不做高评,这套房子正常评估,也能评到15000一平,这套房子133平,也就是说评估价能评到1995000左右,按照现在首付两层的政策来说,客户能贷159万。而这套房子,他有把握能谈到150万,到时候成交的话,房东收到银行尾款之后,还要倒给客户9万。
现在房地产不景气,出现了很多职业背债人,有些人专门找这种房子,他不得不考虑这个风险,毕竟这个客户压根就不在意房子漏水的事情。
现在有一种新型的诈骗方式,他们会专门找那种25到45岁,一些小城市没见过世面的,教育程度不高的,然后筛选一下征信没有问题,并且愿意合作的,三个月给10万或者20万,包吃包住。
然后这三个月内,他们会给这些人进行包装,把一套房子过户给他,再帮他搞个企业或者是一辆车,交一段时间社保跟公积金,包装完之后,他们会在银行和贷款公司之间来回奔波。
用过户给他的房子申请装修贷,用开公司的名义搞商业贷款,用汽车去搞抵押贷款,房子二次抵押,以及各种小额的贷款,只要能贷的款,他们都能贷出来,平均一个背债人可以弄到150万的贷款。
等到钱弄到手之后,这些人就会把钱转移掉,然后人也会消失,而背债人虽然来钱快,三个月挣20万,但三个月之后,这些钱还不上,就会成为失信人,进入银行黑名单。
他们中介公司就赚一个中介费,属实没有必要去冒这个风险,而且这套房子还有客户看中。
“这套房子可能做不了高评。”张齐元想了想道。
姚军皱了皱眉道:“为什么?你们小公司不是可以做吗?”
“做高评的话,是需要业主配合的,但您想想,这套房子正常贷的话,可以贷159万,这个业主底价是165万,也就是说您买这套房子,只需要交6万块钱的首付就行,您要是做高评的话,那到时候业主还要倒给您钱,没有哪个业主会愿意做这种事情的。”张齐元说道。
高评他是不可能做的!但正常评估还是没有问题。
就算最后出了事情,他们走的是正规手续,也跟他们中介没有关系。
而且如果这个客户6万块钱的首付都没有,那他也没有必要去做这一单了。
听到首付只要六万块钱,姚军眉头微松道:“如果最快的话,这套房子什么时候能完成过户?”
“如果您这边征信、流水没有问题的话,且是商贷的话,我们可以做带押过户,可能要半个月时间。”张齐元想了想道。
他之前有好几个客户都是带押过户,对流程还是很清楚的。
“一个月之内肯定能过户?”姚军确认道。
“如果资质没问题的话,一个月之内肯定能办完。”张齐元说道。
“那行,你约业主过来谈价吧。”姚军考虑片刻后,说道。
“啊?”
不仅是张齐元诧异,公司所有人都惊了,这才看完房子,而且还是一套漏水房,看完就要约房东?
张齐元知道,这其中肯定有问题。
不过只要他们公司按照流程来走,就算是出了什么事,那跟他们公司也没任何问题。
“行,那您在店里坐一会,我跟业主打个电话。”
张齐元给罗刚使了个眼色,然后走出店子,给这套房子的业主朱先生打了电话。
(本章完)
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