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王智看张俊涛以为能挣多少钱的样子就笑着解释。
“公摊部分是小区运行的基础部分,你来不来这些费用都会产生。我觉得现在的方法更科学更公平些。”
张俊涛觉得物业就是挣该挣的物业费,其余的再多吃多拿的就不应该了。而这种方法收取更透明,也就杜绝了物业乱收费的渠道了。
“啥时候得让领导给你上课了,在物业各种费用上就没有绝对的公平。”
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听了这话,张俊涛一怔,“怎么说?”
“就拿电梯费来说,最早的时候还有一些收费方式是楼层越高电梯费越贵,有逐层加的,也有分高低区加的。
领导那会儿也是刚进物业,有高层业主为此找过来,他就给人家说,你楼层高,坐的时间长,电梯高来高去的还有一趟空载,你贵点儿有问题吗?”王智看着张俊涛。
“这个好像没毛病。”张俊涛有些不明白。
“没毛病,人家业主说了,你要这么算那咱也算算,我是住的高,可我家房子大就三口人,因为高没必要的话也懒得下去,一天就这三口人上下不了几次。
可你看那低层有的小户型,家里老少三代五六口人,每天上上下下多少次?凭什么让我掏这么多?”
“你上下几次又没人给你算,也没人约束你的,这么讲不合理吧?”
“可你就是按高低运行用电量这么合算的,那你的依据不是这个又是什么?”
张俊涛有点儿发愣,心里觉得怪怪的。
“那领导咋说?”
“和你一样呗!”王智使劲的笑。
想了一会,“你就在这儿瞎扯,硬是给我绕进去了。”张俊涛没好气地瞪了他一眼。
“这小区的支出都是按面积分摊的,你买了这儿的房,就有义务有责任维持它的运转,这和你怎么用和用多少有什么关系?”
“咦,你悟的挺快,这话都是领导干了好几年才想明白的。实际上,这也和认知有关,慢慢的商品房普及,大家也都能接受物业了,更多的是在服务方面关注了。”看着张俊涛的眼神,他赶忙补充了一句。“领导说的。”
“就拿你刚才说的公平来说,你只是考虑业主,那物业呢?”
“物业不是有物业费吗?”
“那点费用十几年前都这个价,现在人工啥的什么哪个不翻了几倍?你电上不让挣,水上不让挣,供暖也按面积给热力公司交钱,那我问你物业指啥活?”
“不是还有广告收入和车位收入吗?”
“你像咱这有广告吗?那电梯展板里全是公益宣传。这一年多,车位费也还没收过。我问你这期间物业拿啥运行?拿啥给咱发工资?就算你财大气粗,可这以后总得补回来吧,你这不让赚那不让赚的,合着物业跑这儿是做公益献爱心来了?”
“这只是暂时的你往后不就收了吗?”张俊涛的话,多少有点没底气。
他听到王智那句这也不能赚,那也不能赚的。这几天下来,他心里大概有点底,这个物业在人工方面的投入好像是比较大。
“咱是有开发商给支持,正常的话你看谁撑得下来?不对,正常也能干。减员增效呗,那大门口你坐在那也行,有人在就行还要啥自行车?”王智这个老实人一边说一边摊了摊手。
这干物业的是不是干的越久怨气就越大?这一个个的咋都这样,张俊涛看着王智的样子,无奈地跟着笑了笑。
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