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两个人一边查看一边往下走,时不时的,王智还给他说说住户的情况。
中间有一户的电表余量只有几度了,“这个已经跳闸报警过一次了,业主还是没买电,必须赶紧通知他了,不然,今天晚上可够呛。”王智一边说着,一边掏出手机拍了下来,又操作了一会儿,应该是给对方发了信息。
“这个跳闸后是一推就好吗?”张俊涛没有用过这种,好奇的问道,说不定以后自己能用的上。
“不用,用电卡再插一次就好了。王智见他问起,就又给他讲了几句。
业主平常买电价格是0。4983元一度,但供电局每年都会有一次核算。
电价构成和你的用电量以及使用的峰谷时间有关。
现在实行的阶梯电价每年使用在二千一百度左右是0。4983元,一旦超出这个用电量,那超出部分的价格可就是0。5483元一度了,如果在超出四千二百度,那么超出部分的电价就高达0。7983元一度了。
当然,正常居民家庭根本用不到这么多,但是偶尔可能会有部分达到第二阶梯的价格。
那么核算完上年度用电量,业主再买电的时候就会自动扣除这部分费用,所以有的业主不知道,买了两百元钱,却显示充进去的不够。有时候就会问到物业,当然,具体的解释还是由供电局那边,咱们有个了解能简单回复就行。
张俊涛听到这儿点了点头,他还真不知道这些。他们家的小区还没有由供电局直供,平常还是在物业买电,一度好像是0。62元,据说是含了公摊。这两个到底哪个更划算些?
“这个问题咱们之前还真培训过,这边是直供电,所以当时让工程算了公摊,为了给业主解答,专门请工程总监和客服两方面一起做的分析。
听到张俊涛问起,王智就给他把这个中缘由讲了起来。
原来之前供电局没有直供的时候,小区用电分为居民、动力和商业这几大块,电价也都不同。
除了电费,每月还有电损、无功等费用在内,再加上公共区域用电,物业核算后卖给业主,一度电基本在0。58元到0。65元之间。
这个没有什么标准,都是各公司根据自己小区情况自行核算,业主对此意见很大。
直供以后就好多了,只分个居民和非居民用电,业主用电直接在供电局购买,物业只需要结算其余公区和设备用电就好。
那么除了采暖和供水,这两者用电在采暖费和水费里面包含,在去掉物业自身用电和电梯用电、地下室照明用电,其他的照明、消防、门禁、景观等等都属于公摊电费,需要业主按面积缴纳了。
经过测算,以一百平方的房屋为例,全年平均月用电量差不多在180度,因为夏季空调和冬季供暖前后的采暖用电量比较高,所以分摊下来也就大差不差了。
当然,这个也和小区有关,这种小区业主的收入决定了家里电器的数量,以及对舒适度追求的高低,这个也是测算的依据之一。
这样算下来,之前购电多缴的部分差不多每月就是二十元出头的样子。和现在按面积交公摊费,两者区别不大。
反而是一些大户型或者家里用电量大的,反倒还能省点。
“那这么说对物业没啥影响?”张俊涛听完,心里盘算了一下。
“影响当然有,还不小。”王智看着他笑着说,只是笑容看起来有点怪怪的。
有影响,还不小,这是个什么道理?费用相差不大能有什么影响?
突然他像是想到了什么,看着眼前的电表箱,他一击掌,“对了,缴费方式不同,现在这种模式的收入应该更高更稳定了。”
王智定定的看着他摇摇头,“我去,真没劲,你咋就这么快想明白了。”
过去的缴费方式,公摊和损耗收入的高低,取决于业主用电量的高低。而且对新建小区来说,入住率如果不高,人家不用电你就根本收不上来钱。
现在不管你来不来。也不管你用多少电,这笔公摊费是一分不少的收上来了。倒不一定比原先收的多,但是非常稳定是真的。
“现在政策越来越透明了,每年收支都要公示,只能说这种方式对我们这种新建入住率低,但是景观这些用电量还大的小区是比较好的。可对过去那种小区来说,在想从电上挣钱可就不容易了。”
一旦直供电后,公摊费就和你小区实际配套有关了。价格高低,一眼就能看明白了。
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