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第133章 夜话三（第2页）

所以说，有业委会成立后物业好转的，可那些受项目大小，人员构成等多方面因素促成，真没有复制性，你就找不出几个来。

咱就说换物业，成，把物业换了。

可除了体量大点的项目，说白了人家一测算能挣钱，这才有人愿意来，想吸引品牌的，那更是项目本身的定位和体量都不错的。

可这种小区换物业，首要前提是不会涨价，在原基础上提升物业服务。

而换的那些说垫资几百万来的你信吗？

我不信，羊毛出在羊身上，你让他把几百万打到监管账户去，按计划招标完成你看有几家愿意？真给你花点了，这钱还不是在从你身上赚回去。

跑这儿来不为挣钱只为回馈社会，谁信哪？前面管了多少年留了一堆问题，没有钱你让他咋解决？敢动大修资金你试试，骂不死你才怪！

看着热闹而已，你到那些换了的小区去问问，有几个真正感觉满意的了？时间一长，还不都一个样。

这些靠开发商补贴打出来的品牌，真让他光着膀子去拼，还真不一定能打。”

张俊涛也给自己点了根烟，王洪庆说的这些，他自己分析是有一定道理但也不完全是，可他也没办法反驳，毕竟，事实上大部分情况的确如此。

“难怪总是听人说社区街办那些，对成立业委会换物业的并不支持。”

“支持，怎么不支持？你按流程走没人和你打绊子，可人家有自己的工作，只能靠你们自己去跑，去拉票唱票走程序的没毛病吧。

咱就说现在很多业主提出自治自管，你怎么自治？成立一个物业公司？那还不一样又回到原点了。

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就咱一期这大小的项目，想做好点你找个专业点的职业经理人，每个月没个万儿八千的谁给你干，完了大小事儿你业委会还都得出头。

碰上个电梯困人，摔伤滑倒的安全事故，谁去谈？赔不赔？都不让挣钱了这钱谁摊？就今天这种问题他怎么办？

这些业委会人干的一样劳心劳肺的活儿，你给人发钱不？多了不说你敢给个三五千的，那报表一出来业主不喷死你才怪。

那些说不成立公司就招些人的，行，你项目有专业设备的那些，你且等着三天两头用大修资金。

没有专业性计划性的维护，设备能好得了？那些专业要求检测标准的谁去负责？

那么多职能部门谁去跑谁去办手续？最后出了事故出了问题谁来担责？谁来对受损的业主负责？

政府消防安全检查，特种设备检查，过去有问题对物业处罚，有事故追究物业领导责任。

可你自管自治了谁去负这个责？业委会那些个热心肠的，专业不专业咱不说，最后在摊点事你愿意吗？而且你摊都没法摊，那就是一自然人，你怎么追究责任？

说实话，最有可能自治的是那些老旧小区，没什么设备设施，水电直供也没有暖气啥的，硬件条件是有了，可这种小区留下来的，不是老弱生活困难的就是出租户，你就根本没办法实施，中心只是不想交钱。”

可能是喝酒的原因，王洪庆把心里所想，不管对的错的全都倒了出来。

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