天籁小说

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会议室的门关上了。门外的工位区陷入短暂沉默之后立刻活跃起来，各部门的人全往投融部的位置挤去，路上还有发微信发语音的，纷纷向没到现场的同事汇报这个惊天新闻。

“你们真不知道二少爷的身份？”有人问投融部众人。

“真不知道啊！他姓兰又不姓凌，谁能猜到啊！”李小芸苦着脸，想着自己在兰殊面前口无遮拦的吐槽，什么果郡王什么夺权，她恨不能找个土堆把自己给埋了。

“啊？连名字都专门造了假？人力审核资料的时候没发现吗？”

“没有啊，资料都是我审的，他就是姓兰没错，从身份证到学业学历证到学信网认证，都是姓兰。我只知道他是个走后门进来的关系户，别的什么都不清楚。”

“那你们和他相处得如何啊？他平时什么样？”又有人问道。

投融部众人你一言我一语，有的说兰殊性格随和平易近人，有的说兰殊做人很低调开的车也只是20来万的途观，有的说兰殊很单纯对谁都谦虚工作也挺积极。

李小芸戳了戳身边一直没说话的许辉：“平时就你和他接触最多，你怎么看？”

“……”许辉半晌才反应过来，他看了眼李小芸，又扫了圈围在身旁的那一双双八卦的眼睛，想起兰殊跟在自己后头被自己指挥着当跟班，给人端茶倒水敬酒，跑腿开车写报告的样子，最终将目光落到人力部的某人身上，认真问道：“我现在被开的话，N+1能拿多少？”

会议室内，兰殊和赵宏光互相谦让座位。兰殊说什么也不肯坐到凌砚身旁，却实在推脱不开赵宏光的一再坚持。

“他部门领导都还在后面，你让他坐这里怎么合适？”最终还是凌砚发话放过兰殊。

兰殊得了“赦免”，立刻快步走回会议桌的末席，坐到宋元禾的身边。他再次向看过来的宋元禾笑笑，宋元禾又连忙回敬一个笑。

……

兰殊再次在心里把凌砚骂了800遍。

第27章掉马后

好在会议终于开始，凌砚很快进入正题。

他今天下午临时起意来凌风资本，为的正是上午刚得到的消息。

“月末召开地产企业座谈会的事情，我想大家都知道了，”赵宏光说，“会议的主要内容，就是防范地产企业的债务风险和三道红线的监管要求。根据最新消息，国家这次对地产行业过度融资的整顿力度很大，三道红线中，最重要的剔除预收款后的资产负债率，红线定在了70%。而凌风地产目前的负债率是76%。”赵宏光除了是凌风资本的董事长，也是凌风地产的财务总监，对相关数据非常熟悉，“所以，我们接下来将面临较为严峻的降负债任务。”

等赵宏光介绍完会议主题，凌砚看向面前众人：“这次座谈会的民营参与方是全国排名前10的地产企业，监管要求也会先在这些企业做试点，所以，我们凌风地产很‘幸运’地，暂时不必面临限贷的困扰。”他笑着在“幸运”二字上稍加着重，与会的各高管中层连忙低下头。

凌砚又道：“但我们也不能掉以轻心，试点一旦放开，我们仍然需要降债，与其被动等待，不如主动出击，早作谋划。凌风资本作为凌风地产的资本运营中心和内部投行，在降债的事情上起关键作用，我想听听在座各位的意见，大家畅所欲言吧。”

今天上午前往集团做汇报的是赵宏光，凌风资本的蒋总经理看了眼自己的董事长，见对方没有接话的意思，只得咳嗽两声，主动发言：“凌总，呃，降低有息负债率对各个企业而言都是非常重要的，在我看来，我们可以从以下几个方面来做努力……这，这个，首先啊，首先是用货币资金偿还债务，其次，增资扩股，引入新的投资，第三是开发优质项目，实现盈利……”

凌砚抬手示意暂停，“说点实际的。”

蒋总经理并非地产出身，他过去是凌风集团二级公司，主营农业科技的凌风农科的运营总监，今年初刚通过各种运作调任凌风资本的总经理，业务不熟不专，日常工作就是应酬喝酒，在赵宏光掌实权的凌风资本相当于吉祥物一般的存在。此刻发言被凌砚打断，他额头冒汗却依然说不出干货。

凌砚自然没时间等他抓耳挠腮苦思冥想。赵宏光很有眼色地接过话头，他说道：“蒋总说得比较提纲掣领，我简单细化一下。对于既有负债，由于集团从全局考量，并没有对凌风地产增资扩股和拆分上市的安排，我们目前能做的还是尽快偿还，而偿还的方法，首当其冲还是加快销售回款，对去化缓慢的楼盘，可以结合市场适当降价，尽量提高周转速度，这一点，我后续会和凌风地产的销售总监再做沟通。对于未来的融资，我们可以转换思路，通过尾款ABS、经营性占款、明股实债和表外等方式处理，具体就让投融部的宋元禾来给凌总您介绍一下。”

被点名的宋元禾并不慌，他之前已经得了赵宏光的通气，虽然时间很赶，但好歹也做了点准备。他定了定神，将被分走到兰殊身上的那点注意力一并收拢回来，挺直腰背开始发言：“凌总，各位领导，在地产企业座谈会的消息出来之后，赵董已经带领我们开始梳理地产的负债情况，制定降债策略，就凌风资本而言，我们主要从融资方面为母公司提供支持……”

宋元禾的诉述直白而有据，非常具体，凌砚听得点头，眼露赞赏。

兰殊坐在宋元禾身边，看着平时一贯躁郁心烦，忙碌凌乱的上司出言有章、分条析理，心里很仰佩，也很高兴，虽然公司里免不了有那么几个混子，但不论赵宏光宋元禾或者许辉，凌风集团还是网罗了许多优秀人才的。

还有，相比过去江遇来开会时听天书一般的情形，他今天已经能听懂大半了，这也很值得自己振奋一下。

“……综上，凌风地产的项目开发与运营一向秉持稳健踏实的风格，相较其他激进的房企，我们受本次政策监管的负面影响相对较小，反倒能有更多机会从中获益。当然，上述策略的实施离不开各位领导以及各部门同仁的支持与配合……”

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