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郭子兴和艾文、郑母、彪子还有郑爱国,在书房探讨着收购顺通地产的做法可行性、投入资金、收购后的调整方案和发展方向!其实郑母已经确定了收购意向,只是想让郭子兴帮着分析一下,自己才能安心!这就像人在多数时候,本来都确定的事,非要再让一个第三者给予肯定一下!
郭子兴因为之前接到了郑爱国的电话,他多聪明,肯定知道什么该说什么不该说,而且和艾文也没有任何眼神上的交流,好像就和艾文之前没见过一样!
不得不佩服郭子兴的口才和逻辑关系,那家伙说得一套一套的,从发展需求、到走出H市、再到重组上市,再到走向全国遍地开花,把自己说的都有些热血沸腾了,感觉郭子兴如果不是公职人员,自己都想收购了来当老板了!
经过郭子兴大篇幅的渲染,郑母也有些上头,感觉不收购顺通地产就像是丢了多少钱似的。看着郑母摩拳擦掌的样子,郭子兴的心一点点的踏实了下来,市里交给他的任务,应该可以交差了!
接下来就是盘算资金的问题了,这是个大事!顺通地产估值14.8个亿,这都是有很大缩水在里面了!如果想全额收购,肯定是不可能的,那是将近15个亿,即使有充足的资金收购了,后面还要继续增容,投入大量的资金去盘活那些停滞的项目,算下来估计得至少18个亿!
现在最好的办法就是注资了,可就是注资,也需要大量的资金!他们现在账户上的资金总额也就只有一亿多点!如何用最少的资金去撬动这么大的项目,是他们接下来要重点研究的!
“现在最直接的办法就是贷款了,把我们所有的项目让银行进行估值,进行抵押贷款!”彪子想法最简单,这么大额的资本运作,他听着都有点晕眩的感觉!
“银行贷款会让我们的固有资产估值缩水,就是贷款出来,也没有办法达到那么多金额,依然无法满足收购的条件!”艾文没想到要这么多钱,她有些后悔了,她可不想再过苦日子了!
“我们可以分期付款,按买房的形式,先付首付,制定一个还款计划,分几年还清,再按银行的利率支付当期利息,这样行不行?”郑母虽然上头了,但是思路却很清晰,她提出来的这个办法简直不要太完美!
“还得是嫂子呀,你这个想法真的是太绝了,既缓解了资金压力,还得到最想要的结果,高呀,实在是高!”郭子兴都为郑母的想法拍手叫好,有佩服的成分,当然拍马屁、奉承的成分还是占多数的!
郑爱国看着认真表演的郭子兴,有些想笑,他也是服了,为了完成任务,有必要那么拼吗?你是个市长,在H市那是一人之下万人之上的存在,你的姿态呢?不过对于媳妇提出来的方案,他也觉得可行,只要是和顺通地产的人达成共识,他们按约定时间固定的给对方转钱,应该没什么问题!
调整方案和发展方向可以先不谈,毕竟现在八字还没一撇,等初步确定收购方案的时候再谈也不迟!今天的讨论还是很有意义的,郑母彻底的放下了戒备,做好了大干一场的准备,也找到了收购的最佳方案,本来郭子兴都做好了为众安集团引荐各个银行负责人的准备了,怎么的都要贷出个十亿八亿的贷款!
接下来也到了晚饭时间,大家都带着轻松的心情来到了餐厅,郑浩忙乎了三个小时弄了一桌子丰盛的晚餐!艾文和方诗雨弄了一点饭给孩子,带着两个孩子去旁边吃了,剩下的人就要开始喝酒了!
郭阳妈妈看到两个小孩子,她喜欢的不得了,可能年龄也大了,没什么想什么,她也想郭阳能给她生个孩子,她可以给带。她也简单吃了两口,下去陪着孩子玩了!
和郭子兴已经非常熟了,大家都不拘束,彪子和郑浩,频繁的给郭子兴敬酒。郭子兴带了两瓶茅台来,都喝光了不说,还把郑爱国珍藏的两瓶也给喝了,让郑爱国一阵心疼!席间约定好,明天郭子兴和艾文她们三个一起去省城,让省国资委的领导约顺通地产的人,谈相关的收购方案!
当时开会的时候,一共有六家报名想参与收购或者注资顺通地产,后来看到艾文的众安集团也报名了,有三家默默的撤回了报名申请,还有一家想注资的企业,想注资5个亿,占51%的股份,没等顺通地产表态,国资委直接给斥退了,这不是开玩笑吗?干地拾鱼也没这么干的,这种行为无异于趁火打劫!还有一家企业不想退出,这样的企业要么背景足够强大,要么就是资金实力雄厚,成为了众安集团的竞争对手!
后来通过省国资委和H市共同出面斡旋沟通,那家企业才知难而退,在得知众安集团有省市两级政府的支持,那家企业也知道,即使能顺利的收购顺通地产,接下来的项目整改也会困难重重,倒不如做个顺水人情,拱手相让了吧!
就这样经历了一番波折之后,艾文、郑母和彪子三人终于得到了和顺通地产的代表谈判的机会!
当郑母提出她们的收购计划之后,顺通地产的代表是非常不情愿的,他们想一次性拿到14.8个亿,然后进行股权分配后,大家就地解散!可是又怕郑母他们改变主意反悔,其他的意向企业也都被众安搞的退出了,所以有些僵持,郑母也知道他们无非是想多要一些,毕竟钱拿在手里存银行也能吃利息呀!
后来郑母明显有些不耐烦了,大手一挥,估值按14.9亿元分期付款,整整多出1000万,支付的利息取贷款利息和存款利息的中间值!这就给了很大的让步了,如果按10年期支付,艾文她们每年要多付出将近200万。郑母他们的两次退让,也让顺通地产的代表感觉到了十足的诚意,签约很顺利的完成了!
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